Бум новоселий взаймы: лихо и немного страшно - Фото: cottonbro/ Pexels - Источник
Заемщики стали все чаще брать потребительские кредиты, чтобы сделать первый взнос по ипотеке. Как отмечает ЦБ в своем «Анализе динамики долговой нагрузки населения», иногда оба займа оформляют в одном банке. Таких ипотечников сегодня более 5% - и эта доля на общем фоне может показаться несущественной. Однако если смотреть на темпы роста, тенденция становится более явной. А это значит, что у покупателей жилья сложности со сбережением средств. То есть банки получают клиентов с повышенным уровнем кредитного риска, поскольку есть закономерность: чем ниже «первоначалка», тем выше угроза личного дефолта. Впрочем, пока ситуация штатная и регулятор не видит оснований для дополнительных мер.
Как полагают аналитики, такое спокойствие отчасти объясняется выборкой. Центробанк учитывал потребкредиты от 100 тысяч рублей, взятые самое большее за три месяца до ипотеки. Подобная оценка считается консервативной и опасения не вызывает. Как уточнили «Коммерсанту» в агентстве «Национальные кредитные рейтинги», вмешательство потребуется, когда доля таких займов превысит 10%. Если продолжать теми же темпами, до критичной точки можно дойти менее чем за 10 лет.
Стоит также отметить, что в условиях пандемии ЦБ все же пошел на заметное смягчение в отношении кредитования, в том числе и необеспеченного. А ипотеку поддержали и вовсе в числе первых. Что и подтолкнуло многих идти на многоходовки, лишь бы успеть взять ипотеку по льготной ставке. Но этот спрос ограничен как минимум сроками действия программы.
Пока часть соотечественников спешит получить ипотеку, другие – те, кто уже успел – торопятся ее переоформить. Как пишут «Известия» со ссылкой на опрос крупнейших кредитных организаций, до 40% всех выданных в первом полугодии займов пришлось на рефинансирование. Треть из них – на жилищные ссуды. И это при том, что доля одобренных заявок упала, по разным оценкам, в полтора-два раза. Горячее выдалось лето.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга