Называя вещи своими именами, Петербург, особенно его центр, стал для абсолютного большинства покупателей недоступным. И это лишь одна причина, по которой спрос должен смещаться из города в область. В каком-то смысле так и происходит, но общая экономическая ситуация и в ближайших пригородах приводит к росту предложения при снижении числа покупателей.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Статистика прошлого года: в области нового жилья продали больше, чем в 2024-м, а в городе — меньше. Динамика и там, и там не так чтобы велика, невелика, но все равно — тренд. Почему так? Первая причина, которая напрашивается: область, точнее, прилегающие к городу районы, не просто дешевле «внутрикадного» Петербурга. Они намного дешевле.
Аналитики BN. ru подсчитали: в конце марта квадратный метр новостройки в Петербурге стоил чуть более 300 000 тысяч рублей. Речь идет о масс-маркете, из статистики исключены формально городские, но по духу более близкие к пригородным Колпинский, Пушкинский, Петродворцовый, Курортный районы.
В городских районах снаружи КАД, а также в самом популярном из областных Всеволожском средняя цена менее 190 тысяч, то есть разница с близкими к центру районами более чем в полтора раза.
Особенно впечатляют предложения малой площади. Самые бюджетные варианты в пригородах от 4 млн рублей, есть даже единичные предложения за 3,5 миллиона. Разумеется, без отделки, площадь квартиры меньше 25 квадратов, сроки сдачи — года через два. Но внутри кольцевой что-то подобное стоит в лучшем случае в два раза дороже.
Можно ли сказать, что предложение за городом не просто дешевле, но и скромнее по качеству. Отнюдь. Новостройки рядом с Петербургом — это не только кварталы безликих высоток, которые не без опаски называют гетто. Оценка NF Group: в прошлом году был зафиксирован рекорд — 7 100 введенных в эксплуатацию квартир в малоэтажных комплексах. Получается, почти каждый пятый выставленный юнит в близлежащих пригородах сегодня — это «малоэтажка».
Такие проекты дороже среднестатистических почти на треть, но стоимость квадратного метра и тут не поражает воображение — около 250 тысяч рублей за квадрат.
В общем, логика интереса к областным проектам понятна. Но экономику не обманешь, «Известия» привели цифры: в области не распродано 70-80%. Это можно связать связано с массовым вводом новых проектов в начале года — застройщики пытались ухватить последних покупателей до введения новых ограничений по льготной ипотеке. Но сейчас вариантов повысить продажи, кроме дальнейшего снижения ставки, увы, не просматривается.
В начале пандемии тренд на переезд за город считался очевидным — по причинам здоровья и медицинской безопасности. Но, кажется, сейчас в нашем регионе причины внимания к пригородам все-таки экономические. Они же заставляют покупателей все активнее смотреть на вторичный рынок. Тем более, что ценовой перекос там оказывается не менее существенным. Но об этом — в ближайшие недели.
Аналитики BN. ru подсчитали: в конце марта квадратный метр новостройки в Петербурге стоил чуть более 300 000 тысяч рублей. Речь идет о масс-маркете, из статистики исключены формально городские, но по духу более близкие к пригородным Колпинский, Пушкинский, Петродворцовый, Курортный районы.
В городских районах снаружи КАД, а также в самом популярном из областных Всеволожском средняя цена менее 190 тысяч, то есть разница с близкими к центру районами более чем в полтора раза.
Особенно впечатляют предложения малой площади. Самые бюджетные варианты в пригородах от 4 млн рублей, есть даже единичные предложения за 3,5 миллиона. Разумеется, без отделки, площадь квартиры меньше 25 квадратов, сроки сдачи — года через два. Но внутри кольцевой что-то подобное стоит в лучшем случае в два раза дороже.
Можно ли сказать, что предложение за городом не просто дешевле, но и скромнее по качеству. Отнюдь. Новостройки рядом с Петербургом — это не только кварталы безликих высоток, которые не без опаски называют гетто. Оценка NF Group: в прошлом году был зафиксирован рекорд — 7 100 введенных в эксплуатацию квартир в малоэтажных комплексах. Получается, почти каждый пятый выставленный юнит в близлежащих пригородах сегодня — это «малоэтажка».
Такие проекты дороже среднестатистических почти на треть, но стоимость квадратного метра и тут не поражает воображение — около 250 тысяч рублей за квадрат.
В общем, логика интереса к областным проектам понятна. Но экономику не обманешь, «Известия» привели цифры: в области не распродано 70-80%. Это можно связать связано с массовым вводом новых проектов в начале года — застройщики пытались ухватить последних покупателей до введения новых ограничений по льготной ипотеке. Но сейчас вариантов повысить продажи, кроме дальнейшего снижения ставки, увы, не просматривается.
В начале пандемии тренд на переезд за город считался очевидным — по причинам здоровья и медицинской безопасности. Но, кажется, сейчас в нашем регионе причины внимания к пригородам все-таки экономические. Они же заставляют покупателей все активнее смотреть на вторичный рынок. Тем более, что ценовой перекос там оказывается не менее существенным. Но об этом — в ближайшие недели.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»