Аналитики портала «Сравни.ру» подсчитали, как сдать жилье в полтора раза дороже и обустроить недвижимость таким образом, чтобы у рантье не возникло проблем с поиском клиентов.
Некоторые моменты лучше учесть на стадии покупки квартиры под аренду. Близость к центру, пешая доступность станций метро и остановок - давно известно, что эти факторы влияют на стоимость аренды жилья. Как выяснилось, расположение и престиж района в среднем повышают ставки в мегаполисах на 20%. Еще 10 % проносит инфраструктура вокруг: парки, магазины, кафе, сады и школы.
Также жильцы готовы доплатить за удачный вид из окна. Квартиры с солнечной стороны, с панорамным обзором на улицу или благоустроенный двор сдаются дороже в среднем на 5–10%. Правда, примерно в тех же пределах обычно просят скидку за вид на дороги. За шум и загазованность в цене чаще всего приходится уступить в цене.
Боль всех российских квартиросъемщиков получила уютное название «бабушкин ремонт». Если отнестись к интерьеру с должным вниманием - можно выручить еще 10-15% от средней стоимости. Никаких вензелей, позолоты и пародий на роскошь из старых мебельных гарнитуров. При этом важный нюанс: дорогой ремонт не окупится. Натуральный паркет и привезенные из Европы светильники не особенно влияют на прейскурант.
Чтобы обе стороны остались в плюсе - есть несколько лайфхаков в оформлении. Минимум мебели и простой дизайн. Захламлённые квартиры выглядят хуже и снимают их дешевле. Полупустое жилье визуально кажется больше и выглядит стильно. Для сдачи можно ограничиться очень простым набором: кровать, комод, шкаф для одежды и кухня со столом или барной стойкой. Стиральная машина обязательна. Посудомойка - желательна. Остальное при необходимости жильцы привезут с собой. И увезут.
Самый простой и практичный способ оформления стен - светлая покраска. При желании позволяет жильцам добавить в пространство индивидуальности: картины, постеры, наклейки.
Стиль лофт все еще в тренде, поэтому бетонный потолок считается фишкой. Хороши также простые натяжные потолки. Только без глянца и рюшей в плинтусах.
Ламинат должен быть светлых натуральных оттенков. На темном - виднее пыль и царапины, а они будут и с этим придется смириться. Или сдать квартиру роботу-пылесосу.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга