В отличие от Москвы, петербургским лендлордам придется искать жильцов чуть дольше. Однушка находит своих обитателей в среднем за 22 дня, трешка уходит примерно за месяц.
Но, что интересно, местные квартиросъемщики оказались требовательнее московских. Если там очень быстро расходятся самые бюджетные варианты, у нас же больше шансов удачно сдать однокомнатную чуть выше рынка, тысяч за 30. Трешка с хорошей отделкой будет стоить в два раза дороже, но и стоять в ожидании новоселья вдвое дольше.
Центр города всегда будет востребован жильцами, однако есть нюансы. Скажем, на Петроградской стороне проще сдать дорогие варианты. Менее придирчивы арендаторы в Адмиралтейском районе. А меньше всего простаивают скромные однокомнатные квартирки на Васильевском острове. Он уступает по престижу соседним островам, а по наличию транспорта и магазинов – не отстает. Самый же неприветливый для арендодателей район – Кировский. Большие площади здесь могут пустовать месяцами.
Скорость сдачи апартаментов в Петербурге пока никто не замерял. И мнения экспертов не совпадают. Одним кажется, что недостатка в постояльцах нет. Цены сопоставимы с комфорт-классом. От 30 тысяч рублей за одну комнату до 90 тысяч за три. Другие считают, обещанную инвесторам прибыль в 20% годовых едва достижимой.
Вообще каждый год в апарт-комплексах Петербурга вводят несколько тысяч юнитов. Но рынок только начинает формироваться. И в ближайшие несколько лет ему пророчат большое будущее. Пока же все спотыкается о суровую реальность. Недавно Росреестр отказался регистрировать договоры по продаже апартов. Не повезло тем клиентам, чей застройщик еще до эпохи эскроу-финансирования не платил в Фонд защиты прав дольщиков. Оформление регистрации пост-фактум и перечисление взносов – это нестрашно, это пара дней. Другое дело, что осмыслить эту несправедливость сложно. В случае беды, покупателям квартир в долгостроях дождаться своих метров поможет бюджет. Достраивать апартаменты за девелопером-банкротом казна не будет. И покупатели смогут претендовать только на возврат денег. В лучшем случае.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга