В опустевшие офисы все еще сложно поверить на контрасте с резвым началом года. Арендные ставки росли, помещения быстро сдавались, а девелоперы легко заполняли действующие центры и строили новые. Конец первого квартала поставил все на паузу.
Активность арендаторов по поиску новых рабочих мест фактически остановилась. Зато ведутся бурные переговоры с собственниками бизнес-центров: о скидках и арендных каникулах. Массового пересмотра контрактов пока, впрочем, не происходит. По данным агентства JLL, сейчас квадратный метр в классе А стоит чуть менее 2 тысяч рублей. «Квадрат» в классе В - дешевле на 600.
Однако аналитики предполагают, что к лету по мере освобождения площадей, цены все же пойдут вниз. Одни научатся работать удаленно, другие переберутся в коворкинги. Третьи будут искать офисы поменьше и поскромнее. В любом случае, экономить в новой реальности придется многим.
С негативным прогнозом игроки рынка не вполне согласны. К большому и честному сожалению, часть малого бизнеса, действительно, не переживет кризис. Однако они занимали слишком малую долю офисных пространств, отмечает управляющий сети БЦ «Сенатор» Дмитрий Золин. Массового оттока арендаторов он не ожидает.
Среди тех, кому придется непросто – собственники бизнес-центров, не успевших открыться до марта. Поиск новых арендаторов в краткосрочной перспективе – сомнительное приключение.
А ведь до конца года девелоперы анонсировали ввод еще более 200 тысяч кв. метров офисной недвижимости. Но уже сейчас можно сказать, что некоторые сроки запуска скорее всего перенесут. Как следствие – затянется экспозиция. В условиях всеобщей неопределенности подписывать договоры аренды в недостроенном здании никто не спешит. Тает быстрое время чудес.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга