Один раз в год сады цветут. На крыше. Росстандарт утвердил правила озеленения кровли жилых домов. Новый ГОСТ, по замыслу создателей, должен улучшать конструкцию здания. Например, снижать теплопотери и создавать места притяжения для жителей с помощью зон отдыха и детских площадок.
Документ допускает три типа озеленения: мобильные (растения в кадках), стационарные (посадки в землю) и комбинированные. В зависимости от разрешенной нагрузки, на крышах могут появиться кустарники, многолетние растения и даже деревья. При желании разрешается обустроить газон, высадить мох, злаковые травы или суккуленты. Кроме того, ГОСТ разрешает установку на крыше беседок, фонарей и небольших фонтанов. А еще дорожки из мелкого гравия или мощенные природным камнем.
Мечты о зеленых рекреационных зонах пока упираются в бюрократию. Чтобы согласовать такой проект, жильцам потребуются не только деньги, но также терпение и время. Получив согласие всех соседей, можно приступать к официальному изменению статуса крыши. Для начала ее нужно признать эксплуатируемой. Для этого придется направить запрос в Росреестр. Если дом старше 50 лет - лучше заказать предварительные экспертизы технического состояния. Если здание носит статус памятника - обязательно получить одобрение профильного комитета Смольного. И только после всех согласований - можно собрать идеи и пожелания воедино и обращаться к архитекторам и проектировщикам.
Этот этап сам по себе довольно сложный. Но еще труднее будет преодолеть недоверие тех соседей, которые сомневаются в самой идее сада на крыше. Скепсис обычно базируется на классическом тезисе про «не тот климат». К счастью, существует достойные примеры таких городов, как Осло, Стокгольм, Оттава или Квебэк. Их климат похож на петербургский, они также переживают непростые зимы. Но это никак не мешает местным жителям активно поливать цветы над домом. Весь секрет, как и в обычных парках: в выборе неприхотливых и сезонных растений.
Еще часть магии кроется в правильной коммуникации местных властей и собственников. Есть города, такие как швейцарский Базель, где озеленение крыш не просто рекомендация, а строгое требование при запуске девелоперских проектов. В Филадельфии и Мюнстере кровельные сады позволяют владельцам помещений получать скидки на оплату коммунальных счетов на воду. В Штутгарте местные власти возмещают до половины всех затрат на обустройство зеленых крыш. А в Лондоне, как пишет StrelkaMag, действует программа грантов на частные проекты.
У нас пока появился только ГОСТ. Но если он облегчит процесс согласований - уже неплохо.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга