Когда инспектор выявит факт незаконной перепланировки, собственнику выпишут штраф – Фото: Lorenzo Cafaro / Pixabay - Источник
Петербург и Ленобласть попали в лидеры по выдаче льготной ипотеки. По данным Росреестра, с апреля по август горожане оформили более 9 тысяч субсидированных ссуд, а жители 47-го региона за то же время – более трех тысяч. При этом, как отмечают в ДОМ.РФ, запуск программы снизил средний размер ежемесячного платежа с 28 до 22-х тысяч рублей. Сэкономленные деньги, по статистике, многие новоселы тратят на ремонт в первый же год. Юристы составили список самых популярных ошибок и нарушений при отделке жилья.
Ремонт как два пожара, если верить народной мудрости, а несогласованный ремонт, если послушать экспертов – как пять. Особенно, когда речь идет о перепланировке. Все знают, что изменения необходимо согласовывать. Но не все знают, какие.
Сложные задачи касаются проемов в несущих стенах, расширения помещений или обустройства новых санузлов или же их совмещение. К простым можно отнести работы по созданию проемов в не несущих перегородках, перестановку кухонной плиты, мойки или ванны в границах комнат. В Москве работы в не несущих стенах, например, перенос дверей вправо-влево - согласовываются в упрощенном порядке.
В Петербурге все строго регламентировано и разрешение нужно получать на любые виды изменений. Для этого необходимо подготовить проект по правилам Жилищного кодекса. Он должен содержать многочисленные разделы: от архитектурного до посвященного электрокоммуникациям и водоснабжению. Если затрагиваются «несушки», то добавляется раздел по конструктиву. Чем больше пожеланий по улучшению – тем больше бумаг придется собрать.
Список документов должен содержать также техпаспорт и план квартиры. Если их нет, как отмечают специалисты из компании «Артефакт», поэтажные планы и справку о техническом состоянии дома их можно запросить в ПИБе или у кадастрового инженера, который занимался инвентаризацией новостройки. Наконец на основании пакета документов изготавливают проект перепланировки или переоборудования. Выполнить его могут только специализированные организации, имеющие допуски СРО.
Все тайное становится явным и когда инспектор выявит факт незаконной перепланировки, собственнику выпишут штраф: до 2,5 тысяч рублей. Далее ему придется легализовать изменения, если они не представляют опасности для окружающих. В обратном случае, квартиру придется вернуть в первоначальное состояние.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга