https://oselya.ua/photos/letniy-dom-foto-3-0
В середине мая риелторы напоминают всем, кто планирует арендовать дачу на лето: самое время определяться. Как показывает практика, уже через месяц самых интересных видовых и удачно расположенных участков на рынке уже почти не останется. А значит, пора делать выбор и продумать, как правильно оформить договор с арендодателем.
Съем летнего домика, по сути, мало чем отличается от аренды квартиры, но юридические нюансы здесь другие.
В первую очередь, нужно иметь в виду приостановку дачной амнистии. Пока упрощенные правила регистрации дач не продлили, следует убедиться, что с документами у собственника порядок и сносить самострой в середине сезона никто не придет.
Проект закона о продлении дачной амнистии на три года Госдума собирается рассмотреть до конца весенней сессии. Если документ вступит в силу, упрощенный порядок регистрации будет действовать в отношении жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек, возведенных до августа 2018 года. При оформлении земельного участка владельцу потребуется только технический план и самостоятельно составленная декларация.
Следующее, что стоит обговорить заранее: график посещений владельца. Часто бывает, что хозяева проживают по соседству и не всегда довольны шумным досугом своих съемщиков. Или считают свои участки общей территорией, дома ведь разные. Если постояльцы не хотят видеть своего лендлорда на клумбах под окнами – это должно быть прописано в договоре.
Кстати, об урожае. В случае, если временные жильцы дачи захотят забрать себе все, что к осени поспеет в саду или теплицах – это тоже нужно предусмотреть. Из других спорных моментов: уход за растениями и ландшафтом участка. Лучше сразу решить, кто будет отвечать за прополку, уборку или услуги садовника.
Когда стороны договорились о личных границах, необходимо проверить границы земельные. В контракте должно быть отдельное приложение с перечнем строений, кадастровым номером участка и его размерами. Это важно, чтобы в процессе проживания понимать, что действительно входит в стоимость и куда не заявятся непрошенные гости.
К слову, о гостях. Даже если съемщик предусмотрел парковочное место для своей машины, стоит уточнить, можно ли, скажем, друзьям семьи по выходным парковаться на участке. Возможно, на территории дачного товарищества есть охраняемая площадка, а возможно владелец дачи любезно предоставит свой гараж. И никаких конфликтов из-за помятых колесами газонов.
Однако самая частая проблема при съеме дачи, предупреждают наученные опытом эксперты - согласие родственников собственника на сделку. Очень важно поинтересоваться мнением семьи арендодателя, чтобы наслаждаться летним отдыхом без лишних споров.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга