Спрос на жилищные кредиты в Петербурге вырос с августа более чем на треть

В Петербурге продолжает расти спрос на ипотеку. Так, в октябре в городе было оформлено свыше 4,5 тыс. жилищных кредитов, включая первичное и вторичное жилье. По сравнению с сентябрем, заметим, показатель увеличился на 13,5%, а с августом — более чем на треть, сообщили аналитики ЦБ. Вместе с тем, цифры пока далеки от идеальных. Текущую ситуацию на рынке недвижимости и прогнозы на перспективу обозреватель Business FM Петербург Максим Тихонов обсудил с генеральным директором Объединения строителей Петербурга Алексеем Белоусовым и коммерческим директором «Главстрой Санкт-Петербург» Алексеем Бушуевым.

Максим Тихонов: Согласно отраслевому опросу, 59% россиян считают приемлемой ставку по ипотеке от 12% и ниже. Ещё 13% готовы взять ссуду по ставке в 13-15% и, что удивительно, нашлись 2% респондентов, которые готовы рассмотреть нынешние ставки. Насколько опрос отражает реальную ситуацию на рынке?

Алексей Белоусов: Мы неоднократно говорили, что 12% — это психологический барьер. Преодолев его, люди будут готовы не точечно, а системно брать ипотечные кредиты. Мы понимаем, что инфляционные процессы зачастую обгоняют те официальные цифры, которые мы видим. Так что, для нас 12% — это то, что приемлемо для большинства. Опрос в свою очередь показывает, что это справедливо.

Алексей Бушуев: Соглашусь и позволю себе небольшое отступление.

Меня очень часто спрашивают, нужно ли покупать квартиру и когда это делать. Понаблюдав за рынком недвижимости 20 лет, я могу дать абсолютно чёткий и правильный ответ. Если вы покупаете квартиру для себя, то лучшее время для покупки сегодня.

Несмотря на то, что сегодняшняя ключевая ставка — 16,5%, мы уже видим оживление на рынке недвижимости. Люди уже начинают брать рыночную ипотеку по этой ставке. Пока это незначительные суммы — люди понимают, что они смогут быстро вернуть эту сумму или перекредитоваться, когда ставка станет доступной. Тем не менее мы действительно отмечаем оживление на рынке рыночной ипотеки. Здесь явно есть позитивные ожидания.

Максим Тихонов: Консалтеры Frank RG выпустили исследования по ипотеке, где заложили довольно позитивный сценарий. Согласно прогнозу, ключевая ставка в 2026 году упадёт до 13-15%, а объём выдач вернётся почти к пяти триллионам рублей. Какие факторы могут повлиять на снижение ключевой ставки до приемлемых уровней сейчас?

Алексей Белоусов: Такой сценарий действительно наметился: мы видим, как ЦБ последовательно снижает ключевую ставку.

Соответственно, долгосрочная перспектива достаточно понятна — ставка будет уменьшаться. Другой вопрос, с какой скоростью. Это самый главный критерий, по которому стоит отвечать на вопрос, покупать ли квартиру сейчас или подождать до снижения ставки до приемлемых размеров.

Очень надеюсь, что темпы изменения ставки будут более высокими. Также мы рассчитываем, что пять триллионов не станут пределом.

Максим Тихонов: Мы начали с того, что большинство считают приемлемой ставку 12%. Алексей, насколько реалистичен такой сценарий?

Алексей Бушуев: Нужно понимать, что развитие любого бизнеса при существующей стоимости заёмных средств затруднительно. Со стороны регулятора очень важно правильно работать со ставкой, чтобы не переохладить экономику.

Строительная отрасль — тоже часть экономики, поэтому тренд на снижение ключевой ставки безусловно будет продолжен. Если ничего сверхъестественного не произойдёт, то в следующем году мы прогнозируем снижение ставки до 14-15%, и только в 2027 году — до тех самых 12%.

Максим Тихонов: Каковы текущие темпы строительства в Петербурге? И как они влияют на рынок недвижимости?

Алексей Белоусов: Рынок Санкт-Петербурга чувствует себя неплохо: за 10 месяцев было сдано порядка 1,65 миллиона квадратных метров жилья. Конечно, цифра не такая хорошая, как в прошлом году. В этот раз мы теряем примерно 15-16%. Тем не менее конец года всегда бывает ударный. Я не говорю, что мы подтянемся до уровня прошлого года. Однако я надеюсь, что город справится даже с теми рамками, которые предлагает нам Министерство строительства ЖКХ.

В этом отношении администрация делает всё для застройщиков и организаций, которые им помогают. Они создают условия, при которых бы мы смогли ввести то количество метров жилья, которое требует от нас Минстрой.

Максим Тихонов: Вице-премьер Марат Хуснуллин недавно заявил, что мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи жилья не будет продлен на 2026 год. По его словам, это привело к росту доли проектов с задержкой сдачи до 19%, из-за чего около 132 тысяч дольщиков не получили вовремя ключи. Вместе с тем, правительство готово рассмотреть возможность реструктуризации штрафов. Насколько обоснованы меры, которые правительство принимает для борьбы с задержкой сдачи жилья сейчас? И как на это реагирует бизнес?

Алексей Белоусов:

Принято считать, что если застройщик сдаёт квартиры с задержкой, то это на 100% вина застройщика. На самом деле это не всегда так. В отдельных случаях застройщик в силу разных причин, в первую очередь экономических, не справляется с заданными темпами ввода.

Однако в большинстве случаев виноваты, в том числе те организации, которые обеспечивают стройку. Например, в последнее время в Санкт-Петербурге мы наблюдаем большое количество проблем, связанных с работой Водоканала. Это общее мнение строительного комплекса. Многие проекты задерживаются только потому, что Водоканал вовремя не подключает нас к сетям водоснабжения и водоотведения. При этом всё равно отвечает застройщик, потому что именно он в итоге сдаёт эти квартиры.

Так что мы довольно пессимистично смотрим на отмену работы действующего постановления в 2026 году. В итоге нам придётся платить за проблемы, которые создают другие.

Алексей Бушуев:

Сама по себе идея моратория абсолютно правильна и своевременна. Надо понимать, что неустойка тоже рассчитывается из ключевой ставки. При её текущих значениях это способно окончательно добить строительную отрасль, которая и так находится под давлением.

Тем не менее всем понятно, что мера поддержки была временной. Иначе это могло привести к каким-то злоупотреблениям. Так что вполне разумно, что эта поддержка начинает потихоньку сворачиваться.

Максим Тихонов: Какие альтернативные меры поддержки рынка недвижимости могут быть более эффективными сейчас?

Алексей Белоусов: У нас есть что предложить. Мы очень рассчитываем на поддержку правительства города.

Если посмотреть на федеральный уровень, то в последние годы было принято достаточно большое количество различных нормативных документов и проектов федеральных законов, которые пошли в поддержку строительной отрасли. К сожалению, мы не наблюдаем такой тенденции со стороны города.

Ведь у города тоже достаточно много рычагов поддержки стройки, в том числе экономических. Среди них, например, снижение части налогового бремени, отнесение части налогов на более поздний период с уплаты, может быть, строительство большего количества социальных объектов за счёт городского бюджета, который стал очень большим. Так что мы ждём, когда город немного поможет нам держаться на плаву и выполнять свои обязательства постройки и своевременного ввода квадратных метров жилья.

Максим Тихонов: Дополните, Алексей?

Алексей Бушуев:

Я всегда подчеркиваю, что ключевой фактор поддержки рынка — это предсказуемость и стабильность правил. Даже позитивные резкие изменения стимулируют краткосрочный спрос, но подрывают долгосрочное планирование и баланс. Мы за долгосрочные предсказуемые правила.

Кроме того, хотелось бы сохранить программы господдержки в базовом формате, чтобы сохранить спрос на рынке недвижимости. Сегодня от этого очень сильно зависит вся отрасль.

Максим Тихонов: Давайте закончим на позитивной ноте и подведём итоги конкурса «Строитель года». Что было определяющим в этом году? И на что был сделан акцент при выборе победителей?

Алексей Белоусов: Мы проводим этот конкурс уже 22 года. За эти годы он проходил в разных форматах и режимах, с разными номинациями. Каждый год он немного меняется, совершенствуется и растёт. В этот раз мы попытались подвести краткие итоги и найти самые знаковые проекты первой четверти 2000-х годов. Мы пытались найти изюминки, которые украсили наш город за последние 25 лет. Я думаю, нам это удалось.

Алексей Бушуев: Мне хочется поздравить всех участников и победителей этого конкурса.

На сегодняшний день победителем можно назвать всю строительную отрасль. Хочется поблагодарить всех строителей за профессионализм. В столь сложные времена все стараются быть порядочными и добросовестно выполнять свои обязательства перед людьми.