Она маленькая, хотя к карликовым государствам не относится. Очень красивая и в то же время не слишком системная, в том числе и в сфере недвижимости. Пользовалась огромным спросом у россиян, особенно последние три года, но сейчас преподнесла пару неприятных сюрпризов. Получится ли у Черногории, сближаясь с Евросоюзом, не отпугнуть покупателей из России?
Фото: © Aleksey Smyshlyaev / Global Look Press
Читайте также
В конце прошлого года черногорцы опять стали говорить о скором вступлении в ЕС, а потому — о необходимости соответствовать иммиграционным правилам Евросоюза. Который беспокоится из-за массового переезда в Черногорию граждан третьих стран. При слабом контроле за ними.
И вот с 17 января 2026 года в стране вступила в силу новая редакция «Закона об иностранцах», который, в частности, определяет условия выдачи вида на жительство. До января право его на год мог получить, например, владелец недвижимости любой стоимости. Теперь ВНЖ обеспечит лишь объект или объекты дороже 150 000 евро. Немало, хотя в первоначальной версии рассматривали сумму в 200 000, и вообще — в Европе таких цен давно нет.
Изменились требования и для иностранных предпринимателей, владеющих черногорскими компаниями. Теперь для продления или получения ВНЖ они должны доказать, что работают на самом деле. А именно, что платят налоги — не менее €5000 в год. Кстати, и это условие изначально звучало жестче — бизнесменов хотели обязать нанять минимум трёх сотрудников, в том числе одного черногорца.
Как изменения скажутся на недвижимости страны, от иностранцев и, в частности, россиян явно зависящей? Наших собственников там официально более 5 тысяч, неофициально — в два раза больше. Именно мы разогнали спрос на элитные локации — Тиват, Котор, Бар, Будва.
В прошлом году квадратный метр в Черногории подорожал примерно на 20%, но в конце года цены успокоились. Но вряд ли произошло это из-за временной апатии россиян, и уж явно не только из-за нее. Элитные районы и так уже стоят недешево, за последние три года жилье здесь подорожало минимум в полтора раза — самое время успокоиться…
И потом, не россиянами едиными — в Черногории покупают соседи-сербы, а еще турки, американцы, немцы. Наша же доля на пике не превышала 15%. Да и сейчас нас никто не гонит, условия получения ВНЖ все равно приемлемы. Можно даже предположить, что как раз россияне и будут самыми активными его получателями, при необходимости докупая недвижимость до нужного порога. Ведь в конце года Черногория может закрыть для нас безвизовый въезд — волей-неволей придется что-то придумывать.
А тяга черногорцев к Евросоюзу смущать не должна. Местному рынку нужно становиться более цивилизованным — например, легализовать тысячи объектов, до сих нигде не зарегистрированных. Заодно определить правила работы агентов, усилить юридическую проверку сделок — законы на этот счет тоже приняли в прошлом году. Если Европа в этом поможет — разве это плохо?
И вот с 17 января 2026 года в стране вступила в силу новая редакция «Закона об иностранцах», который, в частности, определяет условия выдачи вида на жительство. До января право его на год мог получить, например, владелец недвижимости любой стоимости. Теперь ВНЖ обеспечит лишь объект или объекты дороже 150 000 евро. Немало, хотя в первоначальной версии рассматривали сумму в 200 000, и вообще — в Европе таких цен давно нет.
Изменились требования и для иностранных предпринимателей, владеющих черногорскими компаниями. Теперь для продления или получения ВНЖ они должны доказать, что работают на самом деле. А именно, что платят налоги — не менее €5000 в год. Кстати, и это условие изначально звучало жестче — бизнесменов хотели обязать нанять минимум трёх сотрудников, в том числе одного черногорца.
Как изменения скажутся на недвижимости страны, от иностранцев и, в частности, россиян явно зависящей? Наших собственников там официально более 5 тысяч, неофициально — в два раза больше. Именно мы разогнали спрос на элитные локации — Тиват, Котор, Бар, Будва.
В прошлом году квадратный метр в Черногории подорожал примерно на 20%, но в конце года цены успокоились. Но вряд ли произошло это из-за временной апатии россиян, и уж явно не только из-за нее. Элитные районы и так уже стоят недешево, за последние три года жилье здесь подорожало минимум в полтора раза — самое время успокоиться…
И потом, не россиянами едиными — в Черногории покупают соседи-сербы, а еще турки, американцы, немцы. Наша же доля на пике не превышала 15%. Да и сейчас нас никто не гонит, условия получения ВНЖ все равно приемлемы. Можно даже предположить, что как раз россияне и будут самыми активными его получателями, при необходимости докупая недвижимость до нужного порога. Ведь в конце года Черногория может закрыть для нас безвизовый въезд — волей-неволей придется что-то придумывать.
А тяга черногорцев к Евросоюзу смущать не должна. Местному рынку нужно становиться более цивилизованным — например, легализовать тысячи объектов, до сих нигде не зарегистрированных. Заодно определить правила работы агентов, усилить юридическую проверку сделок — законы на этот счет тоже приняли в прошлом году. Если Европа в этом поможет — разве это плохо?
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»