Одни угрожают, другие запрещают, третьи не могут договориться. Пока большая часть мира с незначительным успехом «решает проблемы», здесь идут вперед. Во всех сферах, в том числе в недвижимости. Объединенные Арабские Эмираты, и особенно Дубай, продолжают ставить рекорды.
Фото: Mohammed Nasim / unsplash - Источник
Читайте также
Пять лет еженедельно из ОАЭ приходят новости: установлено очередное достижение. Иногда — локальное, иногда — общемировое. На прошлой неделе мы говорили: Дубай с огромным отрывом занял первое место по числу сделок с жильем дороже $10 миллионов. Их за год зафиксировали ровно 500. Но эта цифра — лишь малое доказательство подлинного успеха.
В начале 2021 года консалтеры ValuStrat зафиксировали цены в Дубае на уровне 100 пунктов. К концу 2025 индекс поднялся до 240, что означает: за 5 лет недвижимость в эмирате подорожала более чем в два раза. Она приближается к 5 000 евро за «квадрат» — показатель, кстати, совсем не рекордный, в десятках городов мира он выше. С другой стороны — значит, есть куда расти.
Да, примеры большего роста цен в мире есть. Но в основном — в странах не слишком стабильных или просто маленьких. Основные же экономические показатели ОАЭ — на зависть. Годовая инфляция — 3%, прогноз экономического роста от МВФ в 2026 году — 5%, ставка ЦБ — 3,65%. И все же главный показатель, определяющий успех, другой.
***
Население Дубая растет. Долгое время мы слышали цифру в 3 миллиона «плюс». И вот данные 2025 года — 4,5 миллиона жителей, 90% которых экспаты. Большой приток иностранцев часто порою обеспечивает и проблемы (в Европе подтвердят), но шейхи, пока во всяком случае, проблему занятости и безопасности решают уверенно.
А всем этим людям надо где-то жить. И вот огромные пространства превращаются в оазисы разного уровня. В Дубае 83% всех сделок — с квартирами, то есть многоэтажными домами, около 2/3 — на этапе строительства. Такие объемы возводимого жилья вызывают опасение, что предложение вот-вот опередит спрос, но пока этого не произошло, и даже в пессимистичных прогнозах в Moody’s и S&P говорят о вероятном снижении роста.
Ну а если говорить про немассовое строительство, стоит употребить слово «дефицит». Рост цен на «элитку» за последний год превысил 20%, за пять лет в Джумейре и островной Пальма Джумейра цены выросли аж в 4 раза. Странно в пустыне слышать про «нехватку земли», но это тоже правда — для людей с запросами локаций в Дубае не хватает. Отчасти и поэтому ультрароскошные виллы здесь перепродаются успешно, без ипотеки и — желательно — уже полностью оборудованными. Владельцы хотят представлять свою жизнь в деталях!
***
И все-таки, когда хотя бы замедлится «дубайское чудо»? Думаю, случается это, когда или авторы успеха станут слишком жадными, или когда их конкуренты предложат альтернативу. На первое в ближайшие лет 10 я бы не рассчитывал. Можно ставить на второе, но тогда мир, который называет себя цивилизованным, должен больше думать о созидании.
В начале 2021 года консалтеры ValuStrat зафиксировали цены в Дубае на уровне 100 пунктов. К концу 2025 индекс поднялся до 240, что означает: за 5 лет недвижимость в эмирате подорожала более чем в два раза. Она приближается к 5 000 евро за «квадрат» — показатель, кстати, совсем не рекордный, в десятках городов мира он выше. С другой стороны — значит, есть куда расти.
Да, примеры большего роста цен в мире есть. Но в основном — в странах не слишком стабильных или просто маленьких. Основные же экономические показатели ОАЭ — на зависть. Годовая инфляция — 3%, прогноз экономического роста от МВФ в 2026 году — 5%, ставка ЦБ — 3,65%. И все же главный показатель, определяющий успех, другой.
***
Население Дубая растет. Долгое время мы слышали цифру в 3 миллиона «плюс». И вот данные 2025 года — 4,5 миллиона жителей, 90% которых экспаты. Большой приток иностранцев часто порою обеспечивает и проблемы (в Европе подтвердят), но шейхи, пока во всяком случае, проблему занятости и безопасности решают уверенно.
А всем этим людям надо где-то жить. И вот огромные пространства превращаются в оазисы разного уровня. В Дубае 83% всех сделок — с квартирами, то есть многоэтажными домами, около 2/3 — на этапе строительства. Такие объемы возводимого жилья вызывают опасение, что предложение вот-вот опередит спрос, но пока этого не произошло, и даже в пессимистичных прогнозах в Moody’s и S&P говорят о вероятном снижении роста.
Ну а если говорить про немассовое строительство, стоит употребить слово «дефицит». Рост цен на «элитку» за последний год превысил 20%, за пять лет в Джумейре и островной Пальма Джумейра цены выросли аж в 4 раза. Странно в пустыне слышать про «нехватку земли», но это тоже правда — для людей с запросами локаций в Дубае не хватает. Отчасти и поэтому ультрароскошные виллы здесь перепродаются успешно, без ипотеки и — желательно — уже полностью оборудованными. Владельцы хотят представлять свою жизнь в деталях!
***
И все-таки, когда хотя бы замедлится «дубайское чудо»? Думаю, случается это, когда или авторы успеха станут слишком жадными, или когда их конкуренты предложат альтернативу. На первое в ближайшие лет 10 я бы не рассчитывал. Можно ставить на второе, но тогда мир, который называет себя цивилизованным, должен больше думать о созидании.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»