Среди республик, некогда входивших в одну большую страну, лишь одна стабильно притягивает российских покупателей зарубежной недвижимости. Почему даже соседям Грузии не удается перетянуть на себя долю спроса? И с чем подходит к новому сезону грузинский рынок недвижимости?
Фото: mostafa meraji / unsplash - Источник
Читайте также
С начала десятилетия рынок Грузии один из самых динамичных. Даже не в Европе — в мире. Откровенно невысокие цены, любопытные инвестиционные перспективы, а еще наша историческая память и связанный с ней романтический ореол страны — все это очень помогло местным строителям. Рост цен, арендных ставок и спроса в двузначных — в процентах — показателях несколько лет был почти нормой.
В последний год ажиотаж не то чтобы поутих… Просто невозможно постоянно расти на 10-12%. Рынок Тбилиси вовсе вошел в фазу «спокойного роста». Динамика прошлых лет сыграла свою роль, плюс в начале года часть покупателей смутили политические протесты. Сейчас все спокойно, но, согласно отчёту Galt & Taggart, за 12 месяцев цены в Тбилиси выросли лишь на 4%.
Средний уровень — около $1400, хотя в престижном и самом дорогом районе Мтацминда жилье стоит уже дороже $3000 за «квадрат». Но Тбилиси интересен не столько динамикой цен, сколько относительно высокой доходностью — поделив ставки аренды на цену, и сейчас получим 8-9%.
Батуми более живой и более пестрый. Здесь по-прежнему можно купить новую квартиру тысяч за 40-50 — не в центре и без отделки, но рядом с пляжем. Более того, по-прежнему появляются маркетинговые предложения на котловане чуть ли не на треть дешевле. Маленькая студия тысяч за 25 со сдачей через три года — осенью было и такое.
Но иностранцы смотрят и другую недвижимость. На Черном море ежегодно стартуют один-два проекта под управлением международных отельных операторов. Из наиболее яркого: в прошлом году начались работы по намыву в самом центре курорта «искусственного острова», где обещают строить абсолютный премиум.
Более любопытный тренд — интерес приезжих к вторичному рынку, где продажи за год, по оценке Colliers Georgia, выросли более чем на 15%. Правда, россиян, украинцев, израильтян интересует скорее новая «вторичка», стоимость которой выросла более чем на 11%.
В Батуми тоже покупают или дальние дачи, или вероятный доход, хотя растущая конкуренция требует от инвесторов особого внимания. Что до покупки с целью переезда, основной поток релокантов пришелся все-таки на 2022-2023-й годы. Тем более, что власти Грузии по чуть-чуть, но ужесточают правила для приезжающих. Среди прочего, с 1 марта 2026 года стоимость недвижимости, покупка которой будет давать право на ВНЖ, повышается со $100 тыс. до $150 тыс.
Так или иначе, преимущества Грузии остаются за ней. Помимо вышеупомянутых, это готовность принимать гостей и относительная простота оплаты сделки и ее оформления. Как раз этой прозрачности, вкупе с престижностью, разумеется, и не хватает в борьбе за инвесторов соседям Грузии. О них в одной из следующих программ.
В последний год ажиотаж не то чтобы поутих… Просто невозможно постоянно расти на 10-12%. Рынок Тбилиси вовсе вошел в фазу «спокойного роста». Динамика прошлых лет сыграла свою роль, плюс в начале года часть покупателей смутили политические протесты. Сейчас все спокойно, но, согласно отчёту Galt & Taggart, за 12 месяцев цены в Тбилиси выросли лишь на 4%.
Средний уровень — около $1400, хотя в престижном и самом дорогом районе Мтацминда жилье стоит уже дороже $3000 за «квадрат». Но Тбилиси интересен не столько динамикой цен, сколько относительно высокой доходностью — поделив ставки аренды на цену, и сейчас получим 8-9%.
Батуми более живой и более пестрый. Здесь по-прежнему можно купить новую квартиру тысяч за 40-50 — не в центре и без отделки, но рядом с пляжем. Более того, по-прежнему появляются маркетинговые предложения на котловане чуть ли не на треть дешевле. Маленькая студия тысяч за 25 со сдачей через три года — осенью было и такое.
Но иностранцы смотрят и другую недвижимость. На Черном море ежегодно стартуют один-два проекта под управлением международных отельных операторов. Из наиболее яркого: в прошлом году начались работы по намыву в самом центре курорта «искусственного острова», где обещают строить абсолютный премиум.
Более любопытный тренд — интерес приезжих к вторичному рынку, где продажи за год, по оценке Colliers Georgia, выросли более чем на 15%. Правда, россиян, украинцев, израильтян интересует скорее новая «вторичка», стоимость которой выросла более чем на 11%.
В Батуми тоже покупают или дальние дачи, или вероятный доход, хотя растущая конкуренция требует от инвесторов особого внимания. Что до покупки с целью переезда, основной поток релокантов пришелся все-таки на 2022-2023-й годы. Тем более, что власти Грузии по чуть-чуть, но ужесточают правила для приезжающих. Среди прочего, с 1 марта 2026 года стоимость недвижимости, покупка которой будет давать право на ВНЖ, повышается со $100 тыс. до $150 тыс.
Так или иначе, преимущества Грузии остаются за ней. Помимо вышеупомянутых, это готовность принимать гостей и относительная простота оплаты сделки и ее оформления. Как раз этой прозрачности, вкупе с престижностью, разумеется, и не хватает в борьбе за инвесторов соседям Грузии. О них в одной из следующих программ.
Автор: Филипп Березин
Глава адвокатской фирмы «ТонковЪ и партнёры» 
Вице-президент РГУД, адвокат 
Директор Городского управления кадастровой оценки 
Генеральный директор и собственник группы компаний «Magnum rest»