Анзор Берсиров: о многокомнатных квартирах и новом формате бизнес-центров

В компании ДОМ. РФ предупредили о нарастании трёх рисков для рынка жилищного строительства в 2026 году в случае, если ключевая ставка будет выше 13%. Во-первых, опасения связаны с возможными задержками сроков строительства, которые вызваны процентными расходами девелоперов. Во-вторых, аналитики отмечают замедление выдачи ипотеки. В-третьих, риски обусловлены увеличением доли нераспроданных проектов. В то же время устойчивый рост демонстрирует инвестиционная активность в офисном сегменте: по данным Nikoliers на конец 2025 года, сумма вложений здесь приближалась к 7 млрд рублей. При этом, как подсчитали в NF GROUP, за год объём нового предложения на рынке вырос почти втрое. Подробнее об основных трендах на рынке — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с первым заместителем генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзором Берсировым.

Максим Морозов: По итогам 2025 года сокращение запуска новых жилых проектов по зафиксировано в 9 из 16 городов-миллионников. Любопытным было и предупреждение от куратора строительной отрасли Марата Хуснуллина, который в августе прошлого года в интервью «Ведомостям» сказал, что риски банкротств видятся у каждого пятого застройщика. Давайте поговорим о факторах, которые оказывают основное давление на рынок, а также о тех, которые, напротив, его поддерживают?

Анзор Берсиров: Тенденция по падению объёмов строительства наблюдается в Петербурге уже несколько лет. Это связано с несколькими факторами: в основном, с ужесточением политики городских властей к жилищным проектам, а также с неуверенностью девелоперов в стабильности завтрашнего дня на рынке. К сожалению, сегодня большинство финмоделей показывают либо отрицательный, либо околонулевой результат, что не позволяет принять решение о запуске нового проекта.

В последние несколько лет строительный рынок был ориентирован на инвестиционный продукт. Студии и однокомнатные квартиры набирают обороты: их становится всё больше и больше. Дошло до того, что сегодня средняя площадь квартиры в Петербурге — 39 квадратных метров, а в области ещё меньше. При этом за последние несколько лет был выделен огромный федеральный бюджет на льготные ипотечные программы.

Если посмотреть на статистику, семейную ипотеку, в основном, используют для того, чтобы купить инвестиционный продукт в виде студии. В связи с этим и возникает диссонанс.

Максим Морозов: Что позволяет девелоперу сохранять стабильность в период волатильности?

Анзор Берсиров: Отвечая на этот вопрос, я всегда провожу аналогию с ресторанным бизнесом. Если ты открыл пиццерию, как бы модны не были суши сегодня, ты не сможешь продавать их в пиццерии. На протяжении 34 лет мы продаём жильё и ежегодно строим примерно одинаковое количество квадратных метров и квартир. Мы всегда остаёмся верны своим принципам. Никогда не гнались за объёмами: это позволяет уделять должное внимание качеству продукта, который мы разрабатываем и строим как для себя. Также мы традиционно строим большие квартиры в Петербурге и Ленобласти. Средняя площадь — около 60 квадратных метров. Так было всегда.

Мы практически не строим студий, так как сконцентрированы на жилье для постоянного проживания, для семейных покупателей. На мой взгляд, в контексте демографической повестки необходимо пересмотреть жилищную политику и стимулировать строительство многокомнатных квартир.

Максим Морозов: Поговорим о коммерческой недвижимости. Как бы вы могли охарактеризовать рынок офисных объектов в Петербурге? В какой мере предложение отвечает запросу покупателей и арендаторов?

Анзор Берсиров: Я бы разделил проекты офисной недвижимости на две группы. Первая — проекты, которые инвестор строит и готовит под сдачу в аренду. На этом рынке глобально ничего не меняется. Вторая — это то, что зарождается в Петербурге и уже давно активно развивается в Москве. Речь идёт об офисах, которые строятся под продажу юнитов. То есть в будущем это многособственнические бизнес-центры. Этот рынок только зарождается, но мы уже видим в нём перспективы. Повторю, если государство услышит и поддержит инициативу о том, что не надо строить малогабаритные квартиры и предлагать на них льготные программы, то инвесторам надо будет куда-то переключиться.
  

Я абсолютно убеждён, что офисная недвижимость и лайт индастриал — это завтрашний тренд, в который будут вкладывать инвесторы.

Например, в нашем портфеле есть два запущенных офисных проекта. Мы готовим большой офисный кластер на 60 тысяч квадратных метров. Кроме корпусов бизнес-центра, будет создана инфраструктура для комфортной работы и времяпрепровождения. В неё входят и двор с общепитом, ресторанами, и конференц-залы, и переговорные в аренду, и коворкинги, и даже фитнес-центр.