Недвижимость как источник дохода: можно ли заработать на сдаче квартир в 2026 году

Меньше 5% — доходность петербургской однушки весной 2026 года. Это расчет специалистов Avito, сопоставивших среднюю цену квартиры и ставки аренды на нее.

Первая реакция — ничтожно мало. Тем более, если смотреть на банковские вклады или восхищаться обещаемым доходом от криптовалют, зарабатывать на которых с гарантией, будем честны, мало кто умеет.

Конечно, остается вопрос, как считать. Простое деление весьма условно показывает возможный доход. В следующем году ставки вполне могут вырасти, а значит, цифры относительно нынешних цен будут повеселее. Но все равно мы имеем дело с трендом, тем более важным, что он характерен для последних лет. После некоторого уменьшения в 2025 году сроки окупаемости вновь растут. И Петербург по этому параметру последние годы в России в аутсайдерах.

Есть ощущение, что долгосрочная аренда не будет приносить много. Хотя бы потому, что растет предложение. И еще потому, что была льготная ипотека.

Мы же помним: до начала 2023 года заемщик мог брать сколько угодно квартир по смешным ставкам. Потом право ограничили одной квартирой, и ВЦИОМ в 23-м году выяснил, что среди тех, кто взял семейную ипотеку, планирующих на ней зарабатывать было 9%, а среди тех, кто брал кредит по обычным рыночным условиям, — всего процент.

Такие результаты и тогда вызывали сомнения. Статистика от группы «Развитие» начала года: 40% россиян рассматривают недвижимость как лучшую защиту от инфляции. Росгосстрах в прошлом году выяснил, что 41% граждан покупают жилье для инвестиций. Или вот косвенный факт: аналитики Сбера подсчитали, что доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85%. Конечно, и богатые могут покупать для себя, но, кажется, дело не только в желании улучшить жилищные условия.

Сейчас купить со спекулятивными целями — так себе идея. Вот Эльвира Набиуллина в марте заметила, что на вторичке представлено немного квартир, купленных по программам льготной ипотеки, — просто потому, что это не очень-то выгодно. Но ведь если жилплощадь уже простаивает, желание хоть что-то заработать на ней усиливается, разве нет?

Недвижимость по-прежнему позволяет заработать как в моменте — на аренде, так и в долгосрочной перспективе — на росте цены. Но правда и в том, что квадратные метры могут дорожать вровень с инфляцией — пусть и не официальной, а той, которую мы видим, рассматривая ценники в магазинах. А доходы от аренды при стабильном поступлении нового предложения от инфляции могут даже отставать. Так что не стоит забывать: в стабильном мире доходность 4-5% — вполне достойный результат. И уж точно нигде доход от одной-двух квартир не покрывает все потребности собственника.