Петербург потерял «элитное лидерство»: о рынке недвижимости премиум-класса

В традиционном рейтинге от Knight Frank, оценивающем динамику цен на элитную недвижимость в городах по всему миру, Петербург по итогам прошлого года занял шестое место. Формально можно даже говорить о потере лидерства, ведь год назад наш город просто возглавлял рейтинг. Но, конечно, место в списке в данном случае не так важно, как абсолютные показатели.

Напомню, что в рейтинге традиционно оцениваются 100 городов, среди которых нет многих мировых мегаполисов. Да и Петербурга с Москвой по геополитическим причинам с 2022 года в нем нет — аналитики NF Group добавляют статистику по российским столицам.

Относительно небольшая выборка при динамично меняющемся предложении приводит к невероятным ценовым парадоксам. Например, лидер рейтинга 2026 года — Токио, так вот там цены на премиум выросли за год почти на 60%. Понятно, что это не означает рост в конкретных проектах — просто появилось что-то сверхдорогое или, наоборот, распродали что-то поскромнее.

Еще один фактор: в рейтинге оценивается рост стоимости квадратного метра в национальных валютах — и перекосы также возможны. Например, в 24 году питерская элитка подорожала почти на четверть, но и рубль тогда просел. В 2025-м был рост на 13%, при том что и отечественная валюта дорожала. В долларах-евро рост еще более впечатляющий. Другое вопрос, что реальная прибыль получится только при реальной продаже, а каким будет курс, когда собственник решится на нее, кто же знает…

Так или иначе, при неважной в целом экономической ситуации премиальный сегмент чувствует себе лучше — это верно не только для нашего города. Ипотечные ставки тут не так критичны, как в масс-маркете, рассрочки, напротив, интересны больше. А у нас еще и предложение последний год в дефиците. И вот в Петербурге элитная недвижимость не просто дорожает, а дорожает заметнее рядового жилья. С 2022-го ежегодный рост стабильно выше 10%, обычно выше даже 15%.

По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице около 900 тыс. за «квадрат». А вот анализируя динамику последних 4 месяцев, эксперты несколько расходятся в оценках, но, кажется, прежнего роста нет. По сравнению с началом апреля 2025 года цены увеличились всего на 5%, а в конкретные месяцы было и падение. Возможно, дело в высокой базе, возможно, неопределенность — что экономическая, что геополитическая, сказались на интересе премиум-покупателей. Впрочем, игроки рынка говорят, что спрос сохраняется — просто тут появление в продаже даже пары десятков квартир может развернуть цену предложения в ту или иную сторону.