Что делать большинству в меру обеспеченных людей в первые дни нового года, когда на работу не надо, времени в избытке, а на улице раздражающие толпы туристов? Разумеется, искать квартиру. Так, говорю по опыту прошлых лет и ориентируясь на рассказы риелторов, многие и делают. С какими ценами мы столкнемся?
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Что имеем сейчас? Статистика от Дом.РФ по всей России скромная: за 11 месяцев 2025 года цены на первичном рынке выросли на 8,3%. И в Петербурге оценка государственных аналитиков схожая.
Но вот по оценке Nikoliers, средняя цена квадратного метра новостройки в Северной столице — 361 тысяча рублей. Годом ранее было менее 300 тысяч, отсюда и рост, приличные 22%. В аналитической службе БН абсолютные цифры примерно на 50 тысяч меньше, но в этой статистике не учитывается недвижимость высокого класса. А динамику оценивают, похоже, чуть ниже 20%. Что косвенно подтверждает тренд еще 2024 года — премиум растет в цене быстрее.
Большая часть роста пришлась на вторую половину года, когда начал расти и спрос. Может, снижение ставки повлияло, а может, действительно имеющие право на льготную ипотеку поспешили его реализовать — ведь в феврале условия по ней ужесточатся.
Вторичка тоже подорожала, хотя и скромнее — оценки аналитиков 6-13%. И опять-таки, рост в премиальном сегменте выше.
Что дальше. Не буду оригинальным — всё будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Разница между 16% и 15,5% для конкретного покупателя, может, и не столь велика, но каждое снижение приводит на рынок новых покупателей. И мы приближаемся к некоему порогу, когда банковские вклады станут массово неинтересными относительно инфляции. Большинство прогнозов ждут такой волны спроса не раньше второй половины, но всё-таки 2026 года, которая наступит быстрее, чем кажется.
А значит — еще больший рост цен. Сбер в 2026 году в масштабах страны его оценивает в 5%, в «Петербургской недвижимости» в 6-8%, в Nicoliers вообще в 15%. Мне более реальной кажется последняя цифра.
Причем на первичном рынке — для вторички усредненный прогноз кажется неуместным. То есть недавно построенное жилье прибавит в цене — полагаю, примерно как и новостройки. А вот что, например, будет с ценами на хрущевки, если государство всерьез возьмется за реновацию или хотя бы объявит о далеко идущих планах? Это может так повлиять на средние данные, что цены и впрямь упадут…
Так спешить с покупкой или нет? Конечно, для конкретного покупателя всё зависит от обстоятельств, а так исходить стоит из следующей логики: в рублях в Петербурге квадратные метры не подешевеют. Год назад предрекали разворот, мол, раз спрос падает, застройщикам придется уступать. Не то чтобы сильно горжусь, но мы — можете проверить архив программ — в такое чудо не верили. Недвижимость и как защитный актив, и как самая серьезная материальная ценность в не самые стабильные времена просто не может падать в цене. Она и не будет.
Но вот по оценке Nikoliers, средняя цена квадратного метра новостройки в Северной столице — 361 тысяча рублей. Годом ранее было менее 300 тысяч, отсюда и рост, приличные 22%. В аналитической службе БН абсолютные цифры примерно на 50 тысяч меньше, но в этой статистике не учитывается недвижимость высокого класса. А динамику оценивают, похоже, чуть ниже 20%. Что косвенно подтверждает тренд еще 2024 года — премиум растет в цене быстрее.
Большая часть роста пришлась на вторую половину года, когда начал расти и спрос. Может, снижение ставки повлияло, а может, действительно имеющие право на льготную ипотеку поспешили его реализовать — ведь в феврале условия по ней ужесточатся.
Вторичка тоже подорожала, хотя и скромнее — оценки аналитиков 6-13%. И опять-таки, рост в премиальном сегменте выше.
Что дальше. Не буду оригинальным — всё будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Разница между 16% и 15,5% для конкретного покупателя, может, и не столь велика, но каждое снижение приводит на рынок новых покупателей. И мы приближаемся к некоему порогу, когда банковские вклады станут массово неинтересными относительно инфляции. Большинство прогнозов ждут такой волны спроса не раньше второй половины, но всё-таки 2026 года, которая наступит быстрее, чем кажется.
А значит — еще больший рост цен. Сбер в 2026 году в масштабах страны его оценивает в 5%, в «Петербургской недвижимости» в 6-8%, в Nicoliers вообще в 15%. Мне более реальной кажется последняя цифра.
Причем на первичном рынке — для вторички усредненный прогноз кажется неуместным. То есть недавно построенное жилье прибавит в цене — полагаю, примерно как и новостройки. А вот что, например, будет с ценами на хрущевки, если государство всерьез возьмется за реновацию или хотя бы объявит о далеко идущих планах? Это может так повлиять на средние данные, что цены и впрямь упадут…
Так спешить с покупкой или нет? Конечно, для конкретного покупателя всё зависит от обстоятельств, а так исходить стоит из следующей логики: в рублях в Петербурге квадратные метры не подешевеют. Год назад предрекали разворот, мол, раз спрос падает, застройщикам придется уступать. Не то чтобы сильно горжусь, но мы — можете проверить архив программ — в такое чудо не верили. Недвижимость и как защитный актив, и как самая серьезная материальная ценность в не самые стабильные времена просто не может падать в цене. Она и не будет.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»