Проблемы рынка недвижимости: прогноз на 2026 год

Все болевые точки я бы разделил на две группы. Первая так или иначе связана с ценами и ставками — точнее, с невозможностью для большинства россиян купить жилье хоть на свои, хоть в ипотеку.

Об этом сказано и не раз. Мы столкнулись с ситуацией, когда нельготная ипотека недоступна абсолютному большинству, а новостройки стоят чуть ли не в полтора раза дороже «вторички».

Но, может, это покажется странным, проблема спроса и предложения не кажется мне такой уж нервной. Ситуация абсолютно прозрачна, и в конце концов мы имеем дело с экономикой. Процентная ставка будет снижаться в ручном режиме, видимо, небыстро, но значит, спрос как-то начнет восстанавливаться. Последние пару месяцев так и происходит. А что большинство все равно не сможет позволить себе жилье, так а когда было иначе?

Но высокие цены — все-таки вопрос общеэкономический и относится к сделкам будущего. А за таблетками заставляют лезть проблемы прошлого и настоящего.

Например, ситуация с обманутыми дольщиками, о которых три года молчали, возможно, чтобы избежать напряжения. Проблемы откладывали, но в некоторых регионах люди уже стали на улицы выходить. Каждая пятая стройка в стране не сдается вовремя.

И вот пару недель назад главные чиновники строительного рынка заявили о завершении моратория на штрафы для застройщиков, задерживающих сроки строительства. Как оценить масштаб проблемы? Из уст вице-премьера Хуснуллина прозвучало: 132 000 дольщиков столкнулись с задержками. Учтем еще, что за абсолютным большинством стоят семьи.

Другая цифра: 100 млрд рублей уже накопленных штрафов, которые предполагается — вот еще задача 2026 года — реструктурировать, чтобы не обрушить отрасль. То есть необходимость платить по замыслу чиновников должна стимулировать строителей, хотя, кажется, их не меньше пугают открывающиеся уголовные дела. Но как оценить предстоящие расходы на достройку и отделку объектов — сумма, возможно, потребуется больше, чем пени. Построить одну квартиру стоит 4-5 миллионов рублей. У всех ли компаний есть деньги на это?

А главное для тех, кто уже потратил деньги, — чиновники абсолютно верно говорят — главное, чтобы стройки были завершены. Но нет ответа «когда»… А ведь людей волнует именно это.

Закончить хочется оптимистично, хотя и немного парадоксально. Нас очень просто напугать. Явное доказательство: казус имени Ларисы Долиной, каждый день обрастающий новыми идеями от депутатов и игроков рынка. Мошенничество — тоже проблема, но мне кажется, этого джина можно относительно быстро загнать в бутылку. Тут как с нападением акул на туристов: редко случаются, бурно расцветают, быстро забываются. Хотелось бы не ошибиться.