Несмотря на все еще высокую ключевую ставку, вероятные ужесточения условий по семейной ипотеке и в целом не самую благоприятную экономическую ситуацию, осенью 2025-го года в сегменте жилой недвижимости Петербурга наблюдается, говоря языком аналитиков, «положительная динамика». Но что стоит за ней, можно ли говорить, что рынок ожил, и сколько продлится локальный оптимизм?
Фото: Pierre Châtel-Innocenti / unsplash - Источник
Читайте также
Данные от ЦИАН за октябрь: на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области заключено 6,1 тыс. договоров долевого участия. Это плюс +16% к сентябрю и аж плюс 39% к невеселому июню. Более того, это самый высокий месячный показатель после отмены льготной ипотеки, то есть более чем за год.
Цифры от Nikoliers за весь 3-й квартал только по городу тоже в плюсовой зоне. 9600 договоров ДДУ, плюс 18% ко второму кварталу и почти столько же, сколько с июля по сентябрь в 2024-м году.
Один из драйверов роста в моменте, как мы и предполагали, — новость об ужесточении условий льготного кредитования с февраля будущего года. Но о нем широким массам стало известно в конце октября и на статистике третьего квартала сказаться не могло.
Так что же заставило покупателей оживиться?
Один из аргументов — отложенный спрос. Но статистика показывает рост числа повторных сделок: чаще покупают те, у кого есть возможность, а число таких людей не растет.
Возможно, более серьезный стимул покупать — ощущение вероятного роста цен. Прогнозировать его масштаб — дело неблагодарное, но увеличение НДС однозначно перепишет прайсы уже в начале будущего года.
Что любопытно, аналитики отмечают рост практически во всех сегментах. Недавно в нашей программе прозвучала мысль: кризис или, скажем мягче, напряжение в 2025-м году, по словам участников рынка, отличается от предыдущих падений — лучше продается недвижимость высокого уровня. Но сейчас и в куда более доступных районах Ленобласти число растет, и логика «чем дороже, тем перспективнее» — во всяком случае с точки зрения продавцов — не всегда работает. Рассказывает совладелец Fizika Development Александр Кравцов:
«Мы наблюдаем оживление рынка, однако в премиальном сегменте оно менее выражено, чем, например, в комфорт- и бизнес-классе. Это связано с разницей в структуре сделок. В массовом сегменте основной драйвер — ипотека. В премиуме и выше — рассрочки и единовременная оплата. Последний квартал традиционно самый активный. С учетом тренда на снижение ключевой ставки, рынок вполне может получить дополнительный импульс к росту в ноябре-декабре».
Снижение ключевой ставки вне зависимости от его темпов сделает все менее интересными банковские вклады и все более — альтернативные инвестиции, те же вложения в недвижимость. Особенно с учетом того, что накопления — и немалые — у некоторой части населения есть. Впрочем, о перспективах мы поговорим ближе к концу года — осталось недолго.
Цифры от Nikoliers за весь 3-й квартал только по городу тоже в плюсовой зоне. 9600 договоров ДДУ, плюс 18% ко второму кварталу и почти столько же, сколько с июля по сентябрь в 2024-м году.
Один из драйверов роста в моменте, как мы и предполагали, — новость об ужесточении условий льготного кредитования с февраля будущего года. Но о нем широким массам стало известно в конце октября и на статистике третьего квартала сказаться не могло.
Так что же заставило покупателей оживиться?
Один из аргументов — отложенный спрос. Но статистика показывает рост числа повторных сделок: чаще покупают те, у кого есть возможность, а число таких людей не растет.
Возможно, более серьезный стимул покупать — ощущение вероятного роста цен. Прогнозировать его масштаб — дело неблагодарное, но увеличение НДС однозначно перепишет прайсы уже в начале будущего года.
Что любопытно, аналитики отмечают рост практически во всех сегментах. Недавно в нашей программе прозвучала мысль: кризис или, скажем мягче, напряжение в 2025-м году, по словам участников рынка, отличается от предыдущих падений — лучше продается недвижимость высокого уровня. Но сейчас и в куда более доступных районах Ленобласти число растет, и логика «чем дороже, тем перспективнее» — во всяком случае с точки зрения продавцов — не всегда работает. Рассказывает совладелец Fizika Development Александр Кравцов:
«Мы наблюдаем оживление рынка, однако в премиальном сегменте оно менее выражено, чем, например, в комфорт- и бизнес-классе. Это связано с разницей в структуре сделок. В массовом сегменте основной драйвер — ипотека. В премиуме и выше — рассрочки и единовременная оплата. Последний квартал традиционно самый активный. С учетом тренда на снижение ключевой ставки, рынок вполне может получить дополнительный импульс к росту в ноябре-декабре».
Снижение ключевой ставки вне зависимости от его темпов сделает все менее интересными банковские вклады и все более — альтернативные инвестиции, те же вложения в недвижимость. Особенно с учетом того, что накопления — и немалые — у некоторой части населения есть. Впрочем, о перспективах мы поговорим ближе к концу года — осталось недолго.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»