Нехватка качественных объектов характерна для всех сегментов коммерческой недвижимости. Но в масштабах страны, говоря именно про логистические объекты, в выражениях не стесняются — их нужно много, а потому имеем дело с «острым дефицитом». Впрочем, снижение спроса повлияло и на логистические проекты, а планы девелоперов в Петербурге на ближайшие месяцы весьма значительны — не получится ли так, что новые площади останутся без арендаторов?
Фото: CHUTTERSNAP / unsplash - Источник
Читайте также
Вакансия в 5-6% в общем случае — это нормально, даже немного. Рынок качественной складской недвижимости — сейчас говорим о Петербурге и области — подобных цифр не видел очень давно. С начала пандемии спрос на хранение вырос, доля свободных площадей стремительно сократилась. В 2021-м, например, она составляла менее 1%, да и год назад, даже с учетом роста предложений субаренды, была немногим больше.
Строили в последние годы тоже немало. Но практически все проекты изначально знали своих арендаторов. Вот и в прошлом году, по оценке NF Group, почти 9 из 10 новых квадратных метров складов или пришлись на склады build-to-suit, или на те, что были построены компаниями для собственного использования. Почти рекордные цифры обеспечили представители онлайн-торговли, запустившие на Северо-Западе пару собственных гигантских проектов.
Однако снижение экономической активности в целом вакансию даже повысило: открытое предложение к концу прошлого года увеличилось. В Bright Rich | CORFAC International на нее оценили в 3%, есть оценки и на процент выше, что, впрочем, тоже не слишком много. Но 2026 год обещает новое предложение. И немалое!
***
Планы девелоперов на наступивший год — от 650 до 750 тысяч квадратных метров новых площадей: закроются многочисленные сделки, заключенные в предыдущие годы. Причем более трети объема придется как раз на спекулятивные объекты. Мы получим второй за всю историю показатель.
Есть ли спрос на эти площади? Аналитики Nikoliers не сомневаются, что да. По оценкам экспертов, компании E-commerce будут не столь активны, как в прошлые годы, зато со стороны логистических операторов, производителей разного уровня и оказывающих комплексные логистические услуги 3PL-провайдеров спрос будет. Им нужно качество, то есть современные характеристики, гибкость и быстрое расширение.
Так что о перегреве речь не идет. Вакансия если и вырастет в моменте, то не более чем до 5%. Дефицит и отложенный спрос, сформировавшиеся в прошлые годы, требуют балансировки.
***
В заключение о самом важном — о ценах. А точнее ставках аренды. С 2022 года по настоящее время на фоне дефицита площадей они выросли почти в два раза. В классе А ориентироваться можно на 11 000 рублей за квадратный метр в год без учета НДС. Но как раз с начала 2025-го эта цифра почти не менялись. И прогнозы экспертов на ближайшие месяцы — стабильность. Лишь во второй половине года собственники вновь могут вновь повысить аппетиты.
Строили в последние годы тоже немало. Но практически все проекты изначально знали своих арендаторов. Вот и в прошлом году, по оценке NF Group, почти 9 из 10 новых квадратных метров складов или пришлись на склады build-to-suit, или на те, что были построены компаниями для собственного использования. Почти рекордные цифры обеспечили представители онлайн-торговли, запустившие на Северо-Западе пару собственных гигантских проектов.
Однако снижение экономической активности в целом вакансию даже повысило: открытое предложение к концу прошлого года увеличилось. В Bright Rich | CORFAC International на нее оценили в 3%, есть оценки и на процент выше, что, впрочем, тоже не слишком много. Но 2026 год обещает новое предложение. И немалое!
***
Планы девелоперов на наступивший год — от 650 до 750 тысяч квадратных метров новых площадей: закроются многочисленные сделки, заключенные в предыдущие годы. Причем более трети объема придется как раз на спекулятивные объекты. Мы получим второй за всю историю показатель.
Есть ли спрос на эти площади? Аналитики Nikoliers не сомневаются, что да. По оценкам экспертов, компании E-commerce будут не столь активны, как в прошлые годы, зато со стороны логистических операторов, производителей разного уровня и оказывающих комплексные логистические услуги 3PL-провайдеров спрос будет. Им нужно качество, то есть современные характеристики, гибкость и быстрое расширение.
Так что о перегреве речь не идет. Вакансия если и вырастет в моменте, то не более чем до 5%. Дефицит и отложенный спрос, сформировавшиеся в прошлые годы, требуют балансировки.
***
В заключение о самом важном — о ценах. А точнее ставках аренды. С 2022 года по настоящее время на фоне дефицита площадей они выросли почти в два раза. В классе А ориентироваться можно на 11 000 рублей за квадратный метр в год без учета НДС. Но как раз с начала 2025-го эта цифра почти не менялись. И прогнозы экспертов на ближайшие месяцы — стабильность. Лишь во второй половине года собственники вновь могут вновь повысить аппетиты.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»