Михаил Гущин, RBI: о требованиях покупателей к современным квартирам

Почти 40% россиян заявили, что при покупке квартиры для них важны не только эстетические, но и практические характеристики: энергоэффективность и технологичность. При этом более 50% назвали принципиальным критерием жилья сформированную инфраструктуру, говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость». Что касается метража, то, по данным Единого ресурса застройщиков, за 10 лет средняя площадь квартир в России уменьшилась на восемь «квадратов» и приблизилась к отметке в 49 метров, при этом в Петербурге и Ленобласти этот показатель едва превышает 40 квадратных метров. Подробнее о том, как меняется запрос на инженерное обеспечение жилых комплексов, а также о различных подходах к площади квартир — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом Группы RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Как меняется запрос на инженерное и инфраструктурное обеспечение комплексов бизнес-класса? В чём сейчас заключается запрос клиентов и в какой мере девелоперы могут его удовлетворить?

Михаил Гущин: На мой взгляд, за последние пять-семь лет клиент стал искушённым. Люди стали очень хорошо разбираться в недвижимости вне зависимости от её класса. Наверное, это в том числе трансформация сознания. Сейчас люди очень хорошо понимают, что им, например, лучше иметь механическую вентиляцию, что даже если окна ПВХ, то они должны быть от хорошего производителя. Покупатели спрашивают, из чего сделаны стены, какой пирог пола, кто производитель профиля. У нас даже есть огромный документ на 150 страниц по каждому проекту, в котором мы отвечаем на эти вопросы. Так что, люди стали гораздо лучше разбираться.

Максим Морозов: Увеличился уровень экспертности?

Михаил Гущин: Совершенно верно.

Сейчас все хотят конкретных вещей: определённый вид кирпича, красивый двор, точное количество высаженных растений. Люди реально понимают, что они покупают. Они не просто смотрят весёлые картинки, но и разбираются в том, что берут.

С точки зрения инженерии есть запрос, например, на приточно-вытяжную вентиляцию, для установки которой требуются соответствующие отверстия. Достаточно часто просят хотя бы индивидуальную вытяжку для кухонного зонта, индивидуальный канал особенно в элитном жилье и жилье бизнес-класса. Помимо этого, есть запрос на установку кондиционера, качественные лифты, входные группы, правильную разводку системы отопления. Очень важно, что нет стояков, они разведены под потолком. В дальнейшем это позволяет хорошо управлять отделочными работами.

Максим Морозов: Какие пожелания есть по поводу устройства двора? Зелёные зоны, скамейки, оформление?

Михаил Гущин: Думаю, что люди хотят всё перечисленное. На самом деле двор стал драйвить гораздо больше, чем другие характеристики дома.

Максим Морозов: Закрытый двор — это преимущество?

Михаил Гущин: Конечно. Безопасность — требование де-факто. О нём говорят не так часто, однако это одна из первых вещей, о которой спрашивают люди. Их интересуют закрытый двор, желательно консьерж, крепкие охранники, видеокамеры и так далее.

Максим Морозов: Если резюмировать, люди покупают не столько квадратные метры, сколько комфортную атмосферу для жизни.

Михаил Гущин: Совершенно верно.

На атмосферу влияет миллион факторов. Например, отсутствие большого количества маленьких квартир и внимание к шумоизоляции рождают удобное проживание. Впоследствии именно из таких мелочей складывается совсем другой уровень жизни.

Максим Морозов: В последнее время наблюдается объективная тенденция к уменьшению площади квартир. Не случайно в некоторых регионах, например, в Ленинградской области определено минимальное количество квадратных метров для студии. Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то какие тенденции наблюдаются здесь? Удалось ли разрушить стереотип, что маленькая, компактная квартира уступает большой?

Михаил Гущин: В моём понимании, не «маленькая, компактная квартира», а функциональное планировочное решение, в котором нет лишних коридоров.

Я видел очень много квартир времён постройки начала 2000-х. Допустим, это трёхкомнатная квартира на 150 квадратных метров, однако 60 из них — это коридор, две комнаты и кухня-гостиная. В этом случае при оплате коммунальных платежей за эту площадь, ты по факту просто ходишь по коридору. Так что, в квартире всё должно быть функционально.

Уменьшение площадей квартир — это не только российский, но и общемировой тренд, причём как в эконом-, так и в элитном сегменте недвижимости. Это связано и с тем, что появилось много общественных пространств, ресторанов и других мест, где можно просто гулять, в том числе в Петербурге. Жизнь, которая раньше проходила только в квартире с друзьями, переместилась за пределы твоего пространства. Нам удалось донести до клиента, что хорошая функциональная планировка лучше, чем бессмысленная огромная. Мы видим, что покупатели тоже очень внимательно относятся к планировочным решениям.