Фантастическое море, потрясающие возможности для пляжного отдыха и при этом смешные — другого слова и не подберу — цены. Всё это про Египет, который, особенно благодаря последнему обстоятельству, пользуется спросом у покупателей из России. Но подводные камни есть и тут — какие же они?
Фото: Omar Elsharawy / unsplash - Источник
Читайте также
По данным Prian, Египет уверенно входит в десятку самых популярных направлений у российских покупателей зарубежной недвижимости. Аргументы «за» понятны, особенно в нынешнее время, когда для большинства россиян европейские курорты остаются вне зоны досягаемости.
Главное, что делает египетскую недвижимость действительно интересной, а спрос массовым — цены. Пятьсот евро за квадратный метр, причем даже в готовом проекте — это реальность. Но чудес не бывает, и более чем скромный прайс обычно имеет свое объяснение. Совсем дешево — это с большой вероятностью спорная локация. Причем и от моря может быть не так уж далеко, а вот до инфраструктуры придется добираться.
Второе, на что стоит обратить внимание, когда привлекает вкусная цена, — работа управляющей компании или, говоря более общо, структур, ответственных за порядок в здании. Незаполненный водой бассейн или неухоженная территория не редкость для бюджетного Египта. Поэтому совет — «сначала приезжай и посмотри» в данном случае абсолютно актуален.
Но бюджетные варианты всё равно привлекают, что, естественно, не слишком радует египетских застройщиков, перед глазами которых маячит пример соседей из Дубая с их приличными прайсами. И вот ведущие девелоперы Египта начали публично предостерегать иностранцев от скромных покупок, на специальной пресс-конференции в сентябре крупнейшие строительные компании даже назвали порог: объекты дешевле $2 000 с учетом нынешних экономических реалий, по их мнению, должны насторожить, а всё, что стоит меньше $1 700 за квадрат, вообще не заслуживает внимания.
Собственно, и топовое предложение есть: в первую очередь в новом Каире, строящихся кварталах столицы, где — особенно в северной части — средний чек за юнит в возводимых проектах составляет более $300 000. Напомню, кстати, что в Египте действует инвестиционная программа гражданства, порог входа в которую через недвижимость именно такой.
Так что дорогое жилье не мертвое предложение, спрос на такие объекты есть: вообще в Египте он вырос в 3,5 раза за четыре года. А недавний опрос Knight Frank показал: обеспеченные люди из США, Канады, европейских стран не исключают вложения в египетские квадраты. Причем не ради дохода, а чтобы иметь дом в Африке, где можно иногда отдыхать. Каждый пятый вообще рассматривает возможность жить в стране постоянно.
Египетский рынок по-прежнему не слишком структурирован, о чем тоже напоминают девелоперы, призывающие власти страны принять меры. Здесь много неправильно оформленного жилья, криво собираются налоги, неурегулирован рынок аренды. Но цивилизация приходит и сюда — вместе с новыми ценами. Хорошо это для покупателей или нет — отдельный вопрос.
Главное, что делает египетскую недвижимость действительно интересной, а спрос массовым — цены. Пятьсот евро за квадратный метр, причем даже в готовом проекте — это реальность. Но чудес не бывает, и более чем скромный прайс обычно имеет свое объяснение. Совсем дешево — это с большой вероятностью спорная локация. Причем и от моря может быть не так уж далеко, а вот до инфраструктуры придется добираться.
Второе, на что стоит обратить внимание, когда привлекает вкусная цена, — работа управляющей компании или, говоря более общо, структур, ответственных за порядок в здании. Незаполненный водой бассейн или неухоженная территория не редкость для бюджетного Египта. Поэтому совет — «сначала приезжай и посмотри» в данном случае абсолютно актуален.
Но бюджетные варианты всё равно привлекают, что, естественно, не слишком радует египетских застройщиков, перед глазами которых маячит пример соседей из Дубая с их приличными прайсами. И вот ведущие девелоперы Египта начали публично предостерегать иностранцев от скромных покупок, на специальной пресс-конференции в сентябре крупнейшие строительные компании даже назвали порог: объекты дешевле $2 000 с учетом нынешних экономических реалий, по их мнению, должны насторожить, а всё, что стоит меньше $1 700 за квадрат, вообще не заслуживает внимания.
Собственно, и топовое предложение есть: в первую очередь в новом Каире, строящихся кварталах столицы, где — особенно в северной части — средний чек за юнит в возводимых проектах составляет более $300 000. Напомню, кстати, что в Египте действует инвестиционная программа гражданства, порог входа в которую через недвижимость именно такой.
Так что дорогое жилье не мертвое предложение, спрос на такие объекты есть: вообще в Египте он вырос в 3,5 раза за четыре года. А недавний опрос Knight Frank показал: обеспеченные люди из США, Канады, европейских стран не исключают вложения в египетские квадраты. Причем не ради дохода, а чтобы иметь дом в Африке, где можно иногда отдыхать. Каждый пятый вообще рассматривает возможность жить в стране постоянно.
Египетский рынок по-прежнему не слишком структурирован, о чем тоже напоминают девелоперы, призывающие власти страны принять меры. Здесь много неправильно оформленного жилья, криво собираются налоги, неурегулирован рынок аренды. Но цивилизация приходит и сюда — вместе с новыми ценами. Хорошо это для покупателей или нет — отдельный вопрос.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»