Политика всегда влияла на экономику и сферу недвижимости в частности, в последние годы это влияние ощущается все четче. Свежий пример, последствия которого всем только предстоит оценить, пришел в последние недели из самой популярной в последние три года у российских покупателей недвижимости за рубежом европейской страны.
Фото: Alexandr Bormotin / unsplash - Источник
Читайте также
А кто сегодня у нас «самая популярная»? Раньше была Болгария, затем почти на десятилетие Испания. С 2022 года европейские страны уступили лидерство Турции, Эмиратам… Ну а больше всего обращений в Старом свете по статистике Prian.ru россияне сделали в Черногории.
Сошлось все. Безвизовый режим, Адриатическое море, возможность до конца прошлого года оплаты из российских банков, разумные цены – точнее, широкий диапазон предложения, устраивающий как премиального, так и относительно скромного покупателя.
Но главным козырем было право, купив жилье любой стоимости или открыв компанию, получить в Черногории вид на жительство. Да, за кажущейся простотой скрывались нюансы – например, ВНЖ через недвижимость давали только на год, к гражданству оно не вело, а для продления статуса жить в стране надо было почти постоянно. И все равно – таких условий в Европе да и в мире мало кто предлагал.
Но скоро будет по-другому. Власти Черногории стремительно ужесточают правила выдачи ВНЖ.
Правительство Черногории приняло поправки к Закону об иностранцах, ужесточив основания для получения и сохранения статуса резидента. Главное — ВНЖ по недвижимости на основании собственности можно будет только при стоимости объекта от 200 000 €.
Фактически утвержденная идея — давать тем, кто хочет сохранить такой ВНЖ, год, чтобы докупить объекты до 200 000 €. Для сохранения ВНЖ через бизнес нужно иметь в штате минимум 3 сотрудников, из них как минимум двоих — граждан Черногории. Проверки фиктивных, то есть вовсе не работающих компаний уже начались.
Причем здесь политика? Расслабленные черногорцы, может, и не стали бы действовать так поспешно. Но страна сближается с ЕС, а миграционные ужесточения — часть требований сообщества для кандидата. Справедливости ради, в самой Черногории понимают, что менять условия необходимо. В 600-тысячной стране 100 000 иностранцев-резидентов, причем около половины не работают, нагружая государственные и социальные службы…
Как бы там ни было, черногорский рынок недвижимости изменится. Интерес к бюджетным объектам едва ли пропадет — скромная квартирка на живописной Адриатике все равно хороший актив, да и не только россияне покупают в стране. Вопрос лишь, какие ограничения будут или могут вводить черногорцы в дальнейшем. Не только в отношении небогатых покупателей, но и тех, кто владеет роскошными виллами и апартаментами в новых горнолыжных и приморских топ-проектах, а также яхтами поблизости. Любые ужесточения нервируют — вот в чем проблема.
Сошлось все. Безвизовый режим, Адриатическое море, возможность до конца прошлого года оплаты из российских банков, разумные цены – точнее, широкий диапазон предложения, устраивающий как премиального, так и относительно скромного покупателя.
Но главным козырем было право, купив жилье любой стоимости или открыв компанию, получить в Черногории вид на жительство. Да, за кажущейся простотой скрывались нюансы – например, ВНЖ через недвижимость давали только на год, к гражданству оно не вело, а для продления статуса жить в стране надо было почти постоянно. И все равно – таких условий в Европе да и в мире мало кто предлагал.
Но скоро будет по-другому. Власти Черногории стремительно ужесточают правила выдачи ВНЖ.
Правительство Черногории приняло поправки к Закону об иностранцах, ужесточив основания для получения и сохранения статуса резидента. Главное — ВНЖ по недвижимости на основании собственности можно будет только при стоимости объекта от 200 000 €.
Фактически утвержденная идея — давать тем, кто хочет сохранить такой ВНЖ, год, чтобы докупить объекты до 200 000 €. Для сохранения ВНЖ через бизнес нужно иметь в штате минимум 3 сотрудников, из них как минимум двоих — граждан Черногории. Проверки фиктивных, то есть вовсе не работающих компаний уже начались.
Причем здесь политика? Расслабленные черногорцы, может, и не стали бы действовать так поспешно. Но страна сближается с ЕС, а миграционные ужесточения — часть требований сообщества для кандидата. Справедливости ради, в самой Черногории понимают, что менять условия необходимо. В 600-тысячной стране 100 000 иностранцев-резидентов, причем около половины не работают, нагружая государственные и социальные службы…
Как бы там ни было, черногорский рынок недвижимости изменится. Интерес к бюджетным объектам едва ли пропадет — скромная квартирка на живописной Адриатике все равно хороший актив, да и не только россияне покупают в стране. Вопрос лишь, какие ограничения будут или могут вводить черногорцы в дальнейшем. Не только в отношении небогатых покупателей, но и тех, кто владеет роскошными виллами и апартаментами в новых горнолыжных и приморских топ-проектах, а также яхтами поблизости. Любые ужесточения нервируют — вот в чем проблема.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»