Полгода назад в нашей программе мы обсуждали недвижимость Кипра, причем весьма в позитивном ключе. К осени хуже не стало, а вероятные перемены делают эту официально недружественную страну в моменте особо интересной для российских покупателей.
Фото: Hert Niks / unsplash - Источник
Читайте также
Остров с населением 1 300 000. Рынок тоже невелик, и скромные в абсолютных цифрах колебания спроса вызывают сильную статистическую динамику.
Например, рост числа сделок с начала года на вроде бы впечатляющие 14% по факту означает прибавку менее чем в 2 000 договоров. Впрочем, что нам эти цифры — куда важнее, что цены с весны растут на уровень инфляции, то есть символически. А за иностранцами 40% покупок, причем более четверти всех сделок за гражданами государств, не входящих в Евросоюз.
Кипрские политики засильем приезжих недовольны. Вот в начале ноября парламент будет рассматривать ограничение: один объект в одни руки (сейчас можно два). Заодно планируют прикрыть лазейку, позволяющую покупать сколько угодно на юрлицо: право готовы сохранить, но лишь для компаний, более половины которых принадлежат гражданам республики или других стран ЕС.
Неужто так боятся россиян? Не только. Ограничения направлены и против англичан, и против граждан Израиля. Все оседают на Кипре на разных основаниях, самое известное из которых — получение постоянного вида на жительство при покупке новостройки от 300 000 евро. Но как такой ПМЖ россияне добывают на практике?
Ключевая задача — добиться, чтобы банк застройщика на Кипре принял деньги кандидата. И в этом году есть единичные примеры, когда покупатель ухитрялся открыть на Кипре счет, а затем по частям через него переправлял деньги девелоперу. Из одного российского банка с восточноевропейскими корнями.
Но куда более верный способ — действовать, открыв счет в третьей стране. Сегодня это чаще всего Казахстан, Армения, Сербия. В обоих случаях критическая точка, чтобы банк принял первый транш за недвижимость. Перед этим больше всего проверок, и если цель покупателя — статус резидента, потребуется в деталях доказать происхождение не только начального платежа, но всех денег. Зато, если первый платеж приняли, дальше будет проще.
Куда легче, кстати, проходят сделки, не связанные с получением ПМЖ. Конечно, все равно нужно доказать благонадежность и чистоту капитала, но здесь деталей нужно меньше, а деньги многие застройщики вообще готовы принять не на Кипре, а, скажем, в Эмиратах.
В заключение. Кипр рано или поздно все-таки должен войти в шенген. Давно говорят об этом, сейчас называют 2026-й или 2027 год. Строительное сообщество от этой перспективы не в восторге, ведь едва ли ЕС позволит острову сохранить такую либеральную по нынешним временам программу. Потенциальным резидентам тоже стоит задуматься. Да, на Кипре останутся и другие способы стать своим, но для определенной категории граждан этот — почти безальтернативен.
Например, рост числа сделок с начала года на вроде бы впечатляющие 14% по факту означает прибавку менее чем в 2 000 договоров. Впрочем, что нам эти цифры — куда важнее, что цены с весны растут на уровень инфляции, то есть символически. А за иностранцами 40% покупок, причем более четверти всех сделок за гражданами государств, не входящих в Евросоюз.
Кипрские политики засильем приезжих недовольны. Вот в начале ноября парламент будет рассматривать ограничение: один объект в одни руки (сейчас можно два). Заодно планируют прикрыть лазейку, позволяющую покупать сколько угодно на юрлицо: право готовы сохранить, но лишь для компаний, более половины которых принадлежат гражданам республики или других стран ЕС.
Неужто так боятся россиян? Не только. Ограничения направлены и против англичан, и против граждан Израиля. Все оседают на Кипре на разных основаниях, самое известное из которых — получение постоянного вида на жительство при покупке новостройки от 300 000 евро. Но как такой ПМЖ россияне добывают на практике?
Ключевая задача — добиться, чтобы банк застройщика на Кипре принял деньги кандидата. И в этом году есть единичные примеры, когда покупатель ухитрялся открыть на Кипре счет, а затем по частям через него переправлял деньги девелоперу. Из одного российского банка с восточноевропейскими корнями.
Но куда более верный способ — действовать, открыв счет в третьей стране. Сегодня это чаще всего Казахстан, Армения, Сербия. В обоих случаях критическая точка, чтобы банк принял первый транш за недвижимость. Перед этим больше всего проверок, и если цель покупателя — статус резидента, потребуется в деталях доказать происхождение не только начального платежа, но всех денег. Зато, если первый платеж приняли, дальше будет проще.
Куда легче, кстати, проходят сделки, не связанные с получением ПМЖ. Конечно, все равно нужно доказать благонадежность и чистоту капитала, но здесь деталей нужно меньше, а деньги многие застройщики вообще готовы принять не на Кипре, а, скажем, в Эмиратах.
В заключение. Кипр рано или поздно все-таки должен войти в шенген. Давно говорят об этом, сейчас называют 2026-й или 2027 год. Строительное сообщество от этой перспективы не в восторге, ведь едва ли ЕС позволит острову сохранить такую либеральную по нынешним временам программу. Потенциальным резидентам тоже стоит задуматься. Да, на Кипре останутся и другие способы стать своим, но для определенной категории граждан этот — почти безальтернативен.
Автор: Филипп Березин
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге 
Президент Ассоциации фермеров Ленобласти и Петербурга 
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» 
Архитектор, руководитель проекта «Центр развития комфортной городской среды»