Фото: Chastity Cortijo / unsplash - Источник
Сейчас в Петербурге и Ленобласти функционирует 103 качественных средства размещения на 5 тыс. номеров. До конца года ожидается открытие еще двух загородных объектов на 459 мест. Лидерами по объему предложения стали Приозерский, Курортный, Выборгский, Всеволожский и Петродворцовый районы, подсчитали аналитики NF Group. При этом пятизвездочных объектов в агломерации меньше всего: их доля составляет всего 14%. На категории трех и четырех звезд приходится 37% и 49% соответственно. Тенденцию комментирует партнер NF GROUP Ольга Широкова.
Рынок загородной гостиничной недвижимости Петербурга находится на стадии активного развития, спрос на отдых в данном направлении демонстрирует стабильный рост, при этом на рынке наблюдается дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка остается государственная поддержка, в частности программа льготного кредитования отелей, одновременно с этим увеличивается популярность привлечения частных инвестиций в условиях высокой кредитной нагрузки. Количество и уровень заявленных проектов формируют предпосылки для значительного роста объема номерного фонда в среднесрочной перспективе.
Параллельно в середине июня ЗакС Петербурга принял в первом чтении законопроект, который вводит статус «приоритетного туристического проекта» для крупных инвестиций в инфраструктуру. Его смогут получить объекты, которые соответствуют установленным требованиям. Среди них — обязательная регистрация компании в Петербурге и строительство без привлечения средств долевого участия, то есть запрет на продажу номеров в частную собственность. Максимальный срок действия нового статуса — десять лет. В случае выполнения условий и заключения соглашения со Смольным с девелоперов снимут обязанность по созданию социальной инфраструктуры: школ, поликлиник и детских садов. Однако, если инвестор нарушит требования, то будет обязан выплатить штраф в городской бюджет в размере трехкратной стоимости построенных социальных объектов. В связи с тем, что удельная цена строительства для получения статуса установлена на уровне не менее 11 миллионов рублей за номер, некоторые эксперты убеждены, что поддержка распространится только на отели четырех и пяти звезд. C чем не согласен директор филиала Российской гостиничной ассоциации в Петербурге и Ленобласти Алексей Мусакин.
Когда депутаты говорили про цифры, они взяли их из 141-го постановления. Но это было 2022 или 2023 год, когда эта сумма была адекватной. Сейчас мы можем не бояться о том, что они поддерживают только четырех- и пятизвездочные отели, потому что построить трехзвездочный отель за 11 млн уже практически невозможно.
Отметим, что с 1 сентября отели, имеющие более 50 номеров, должны предоставлять возможность гостям заселяться через «Макс». В связи с этим власти обязывают ускорить внедрение онлайн-регистрации через нацмессенджер. Глава Минэкономразвития Максим Решетников обратил внимание регионов на то, что осталось не так много времени, чтобы подключить информационные системы по приему и передаче данных, закупить и установить необходимое оборудование и программы, а главное — обучить персонал. Ранее некоторые участники рынка в интервью нашей радиостанции отметили, что со стороны гостиниц никаких препятствий для нововведения не видят.
Адвокат 
Владелец сети ПВЗ Wildberries в Петербурге 
Автоэксперт 
Заместитель председателя комитета по внешним связям Санкт-Петербурга