Михаил Гущин, RBI: о перспективах льготной семейной ипотеки

Условия льготной семейной ипотеки не изменятся до 1 октября, заверили в Минфине, хотя планировалось скорректировать программу с 1 июля. Ранее в ЦБ назвали цены на квартиры в Москве шокирующими. По данным газеты «Коммерсантъ», обсуждается не только введение различных ставок, но и дифференцированные лимиты на размер кредита, которые будут зависеть от числа детей в семье. При этом, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, основная задача — повысить адресность поддержки и оказать положительное влияние на демографию. В Центробанке, в свою очередь, анонсировали закон, который отрегулирует покупку квартир с помощью рассрочки от застройщика. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом строительной компании RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Как банки относятся к тому, что девелоперы всё чаще подменяют собой финансовые институты и дают рассрочку покупателям недвижимости? Нет ли своего рода «ревности»?

Михаил Гущин: На мой взгляд, нет. Скорее, Центробанк больше озабочен тем, чтобы такая рассрочка не была рисковым инструментом. Важна надёжность девелопера. Хотя деньги по рассрочке точно так же приходят на эскроу-счёт. Для банков ипотека — это, скорее, низкодоходный продукт. С одной стороны, выдавая проектное финансирование, банки могут ограничивать долю рассрочек, чтобы избежать высокой доли неплатежей в конце, когда клиент берёт рассрочку, не справляется с платежами и вынужденно расторгает договор.

С другой стороны, у банков нет «ревности», если застройщик самостоятельно вдумчиво использует рассрочку: например, не делая первый взнос 5%, при этом предлагая внести 95% в конце. Вот это уже похоже на спекулятивную игру с целью поймать рост рынка.

Максим Морозов: Поговорим про рынок. В последние полтора-два года мы живём в ситуации либо ужесточения, либо слухов об ужесточении льготных программ. Большинство депутатов Госдумы категорически против безадресных, массовых льготных программ. Как сказалось ужесточение условий по наиболее востребованной семейной ипотеке на покупателях и девелоперах?

Михаил Гущин: Безусловно, это сильно снизило объёмы продаж — до 30%-40%. Мы видим, что девелоперы стали гораздо меньше проектов выводить на рынок. Это больше сказалось на рынке России, чем на рынке Санкт-Петербурга. Тем не менее это очень значимое усложнение, особенно учитывая текущую ставку. С другой стороны, с учётом условий, в которых сейчас находится Россия, государство заинтересовано в том, чтобы средства были инвестированы не в недвижимость, в том числе жилую.

Есть мнение, что сейчас мы отчасти проходим путь Китая. В определённый момент там осознали, что основная часть инвестиций уходит в жилую недвижимость, после чего ужесточили условия кредитования. Конечно, ряд крупных застройщиков пошёл в банкротство. При этом инвестиции были направлены в фондовый рынок, промышленность, реальный сектор экономики. Мы понимаем, что сейчас и Россия проходит подобный путь.

Максим Морозов: Хотя Марат Хуснуллин постоянно подчёркивает, что в строительном комплексе существует большой мультипликатор. Одно место в стройке обеспечивает 7-9 мест в смежных отраслях.

Михаил Гущин: Строительный комплекс действительно обеспечивает большой мультипликатор. Вопрос в том, что сейчас у государства в какой-то части есть другие интересы. Они более важные, чем работа со стройкомплексом. Мы все это прекрасно понимаем и поддерживаем.

Максим Морозов: Были попытки «закупиться впрок» до ужесточения льготных программ?

Михаил Гущин: Конечно, каждое уведомление об ограничении льготных программ приводит к определённому всплеску. Могу сказать, что в этом я покупателей поддерживаю.

Очередное изменение условий по ипотеке назначено на 1 октября. Так что если вам необходимо именно улучшение жилищных условий, то взять семейную ипотеку сейчас — очень хорошее решение.

Это низкая ставка и достаточно дешёвые деньги. Более того, непонятно, когда будет следующая возможность воспользоваться такой процентной ставкой. Мы прогнозируем кратковременный всплеск на рынке как раз в сентябре — когда все будут ожидать очередного изменения условий льготной ипотеки. Мы понимаем, что Центробанк ещё очень долго не снизит ключевую ставку до уровня 8%.