Это слово, как и этот формат, появились более полувека назад в Америке. Сейчас они очень на слуху. Правда, в России по большей части термин произносят с мечтательным придыханием. Многим интересно, далеко не всем доступно, а спрос есть, тем более когда процесс не ограничивается объединением науки и производства. Сегодня несколько слов о технопарках.
Фото: Ümit Yıldırım / unsplash - Источник
Читайте также
Заводы и производственные помещения должны быть вынесены за черту города. Этот девиз, особенно популярный на стыке веков, в настоящее время можно считать устаревшим. Нет, безусловно, дымящим трубам вредных производств не место в центре, но вот высокотехнологичным даже в крупных городах рады. Они создают вокруг себя деловую среду, а значит, новые рабочие места, потребность в инфраструктуре, жилье и так далее.
Если посмотреть чуть шире – есть спрос не только на технопарки, но и на проекты Light industrial. Объединение научной составляющей, небольших производств, а еще и складов и, возможно, офисов продаж решает еще одну важную для компаний задачу – быть ближе к потребителю.
Цифры красивые: за десять лет в России количество и площадь выросло технопарков в два раза. По оценке NF Group, их – действующих и создающихся – почти полторы сотни, а инвестиции в них за три года составили без малого триллион рублей, причем большинство, примерно 3/4 вложений – не бюджетные. У девелоперов свой интерес: ставки аренды в таких местах в среднем по рынку выросли за последние три года почти в 1,5 раза… Особенно востребован формат built-to-suit, когда новые проекты проектируются с учетом требований конкретного заказчика, под его процессы и особенности производства.
***
Но качественного нового предложения и среди технопарков, и, если смотреть шире, в сегменте light industrial мало. Причина не уникальна: для такого процесса нужны инвестиции, а формат особо востребован у стартапов, которые обычно небогаты. Нужна помощь государства: если не деньгами, то территориями, на которых может создавать технопарки.
Да, перспективы, в том числе инвестиционные, есть: по оценке Core.XP, даже если рынок будет расти на 10-15% в год, вакансия не превысит 5-7%. Правда, речь идет о Московском регионе, где этот сегмент развивается бурно. Только в 26-м году в столице планируется открыть 5 новых технопарков на 36 гектарах.
А что же Петербург? Наш город, кажется, не лидер в этой сфере, причин тому можно искать даже в исторической плоскости – в городе всегда было много заводов, НИИ, но не кластеров. Впрочем, на Международном экономическом форуме было анонсировано несколько новых, хоть и не слишком масштабных проектов. В начале осени один из них начнут возводить во Фрунзенском районе – на первых этажах производства и склады, выше лаборатории.
***
Несмотря на понятные трудности, технопарки кажутся естественным решением для крупных городов с промышленным и научным потенциалом. Можно даже сказать, что за ними будущее. Просто настоящее не способствует развитию. В том числе и технопарков.
Если посмотреть чуть шире – есть спрос не только на технопарки, но и на проекты Light industrial. Объединение научной составляющей, небольших производств, а еще и складов и, возможно, офисов продаж решает еще одну важную для компаний задачу – быть ближе к потребителю.
Цифры красивые: за десять лет в России количество и площадь выросло технопарков в два раза. По оценке NF Group, их – действующих и создающихся – почти полторы сотни, а инвестиции в них за три года составили без малого триллион рублей, причем большинство, примерно 3/4 вложений – не бюджетные. У девелоперов свой интерес: ставки аренды в таких местах в среднем по рынку выросли за последние три года почти в 1,5 раза… Особенно востребован формат built-to-suit, когда новые проекты проектируются с учетом требований конкретного заказчика, под его процессы и особенности производства.
***
Но качественного нового предложения и среди технопарков, и, если смотреть шире, в сегменте light industrial мало. Причина не уникальна: для такого процесса нужны инвестиции, а формат особо востребован у стартапов, которые обычно небогаты. Нужна помощь государства: если не деньгами, то территориями, на которых может создавать технопарки.
Да, перспективы, в том числе инвестиционные, есть: по оценке Core.XP, даже если рынок будет расти на 10-15% в год, вакансия не превысит 5-7%. Правда, речь идет о Московском регионе, где этот сегмент развивается бурно. Только в 26-м году в столице планируется открыть 5 новых технопарков на 36 гектарах.
А что же Петербург? Наш город, кажется, не лидер в этой сфере, причин тому можно искать даже в исторической плоскости – в городе всегда было много заводов, НИИ, но не кластеров. Впрочем, на Международном экономическом форуме было анонсировано несколько новых, хоть и не слишком масштабных проектов. В начале осени один из них начнут возводить во Фрунзенском районе – на первых этажах производства и склады, выше лаборатории.
***
Несмотря на понятные трудности, технопарки кажутся естественным решением для крупных городов с промышленным и научным потенциалом. Можно даже сказать, что за ними будущее. Просто настоящее не способствует развитию. В том числе и технопарков.
Автор: Филипп Березин
Председатель Законодательного собрания Петербурга 
Вице-президент строительный компании RBI 
Адвокат 
Директор Института проблем правоприменения