Михаил Гущин, RBI: об особенностях «семейной» недвижимости в Курортном районе

Индекс привлекательности загородной жизни среди горожан с 2019 года увеличился более чем в шесть раз, достигнув 40 пунктов из 100 возможных, передаёт ТАСС со ссылкой на ВЦИОМ. Аналитики связывают тренд в том числе с изменением культуры и эстетики. Кроме того, люди ищут спокойствия, и дом на природе — это один из способов дистанцироваться от информационной перегрузки и системных потрясений. О преимуществах жизни в Курортном районе, капитализации загородной недвижимости и портрете её покупателя — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом строительный компании RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Как отличается капитализация городских и пригородных апартаментов?

Михаил Гущин: Проекты в городе — это, как правило, сервисные апартаменты, которые управляются профессиональной УК. Они сдаются в аренду. По сути, это полноценный гостиничный бизнес. Проекты в пригороде, например, в Курортном районе — совершенно другая история и уникальный опыт. В этом случае невозможно рассуждать с точки зрения капитализации. Это либо покупка для себя, либо долгосрочная аренда.

Максим Морозов: Соответственно, это обеспечивает равное социальное окружение.

Михаил Гущин: Совершенно верно. Если я начну перечислять фамилии людей, которые живут в одном из проектов, вы узнаете примерно 90% из них. Интересный факт, в городских проектах, например, в Петроградском или Адмиралтейском районах, достаточно большая доля региональных покупателей. В некоторых из них доля москвичей доходит до 10%. При этом Курортный район — это только петербуржцы.
  

Если вы хотите жить в обществе жителей Петербурга, причём со звучными, известными фамилиями, то приезжайте в Курортный район. Как говорится: для тех, кто понимает!

Максим Морозов: «Домклик» опубликовал исследование, согласно которому молодёжь буквально бежит из городов в деревню. Причём не ради грядок с картошкой, а для перезагрузки и снижения инфошума. Для зумеров дача стала главным символом свободы. Это место, где можно работать удалённо, в тишине, под пение птиц. Исследователи говорят, что такой массовый исход обусловлен тремя факторами. Во-первых, высокая стоимость жилья в городе, во-вторых, психологическая усталость от мегаполиса, в-третьих, возможность жить вдалеке от шума и пресловутой суеты. Как, на ваш взгляд, возраст человека влияет на желание жить за городом?

Михаил Гущин: Доля молодёжи в загородных курортных проектах достаточно небольшая. Мы всё равно видим тренд на то, что молодёжь покупает жильё в центральных частях города. Часто это проекты редевелопмента или новые проекты. Для молодых людей важна урбанизированность — возможность находиться в центре, жить близко к университетам. Во всяком случае, я не вижу обозначенную тенденцию в наших проектах. Только если мы будем рассматривать классификацию, согласно которой молодёжь — это люди в возрасте до 55-ти лет.

Сейчас на выбор недвижимости часто влияет не возраст человека, а принадлежность к той или иной ценностной аудитории.

В наших проектах мы выделяем, например, такие ценности: «семейное гнездо», «первая квартира». В принципе, из описания всё понятно — люди либо строят семью, либо покупают первую квартиру, либо инвестируют. Я заметил другую тенденцию: девелоперы часто ударяются, например, в создание огромного количества детских площадок. Однако комплекс явно предназначен для более взрослой аудитории. При этом мест, где может отдохнуть взрослый человек, практически нет.

Максим Морозов: Можем ли мы приблизительно нарисовать портрет человека, заинтересованного в такой недвижимости?

Михаил Гущин: Это человек от средних лет и выше. У нас есть достаточно взрослая часть аудитории, которая ценит удовольствие находиться с собой наедине. При этом есть семейные люди средних лет, которые рассматривают проекты как место нахождения семьи. Я бы назвал средний возраст от 35-40 лет и старше.

Максим Морозов: Это люди, которые работают в Петербурге и каждый вечер возвращаются домой, или же люди, которые работают удалённо?

Михаил Гущин: Абсолютно по-разному. Есть те, кто уже не работает. Им мы можем только позавидовать. Есть те, кто достаточно активно работает. Интересно, что это, скорее, фактор желания, нежели возраста. Их сценарии жизни абсолютно разные. Могу сказать по некоторым проектам, что у тебя пропадает желание находиться там только в выходные уже после первого приезда.

Ты втягиваешься в жизнь в прекрасном месте рядом с лесом, и желание возвращаться в город исчезает. Я знаю людей, которые не планировали переезжать, но передумали и в итоге остались довольны. Да, они тратят полчаса на дорогу до города, но это полностью компенсируется тем, что их окружает.

Максим Морозов: Мой приятель так переехал за город. Они с женой сдают квартиру в Петербурге и считают себя сельскими жителями.

Михаил Гущин: Да. Причём, что интересно: мне, например, в целом загород и Курортный район в частности больше нравятся не в сезон. В это время там нет людей, а атмосфера просто потрясающая! Я понимаю людей, которые живут там постоянно.