Новая льготная ипотека

Я не случайно употребил слово «изменения»: далеко не все участники рынка трактуют их как ужесточения. С 1 октября, напомню, льготная процентная ставка зависит от числа детей – самые выгодные условия созданы для тех, у кого их аж пятеро. Случай, скажем прямо, не слишком массовый, но – не забудем - процент может уменьшаться с появлением каждого нового малыша, а кроме того, подростки старше 18 теперь тоже считаются детьми – главное, чтобы хоть одному члену семьи не исполнилось 7 лет.

Самое главное, что воспринимается со знаком плюс в Москве и Петербурге – повышение кредитных лимитов для почти всех категорий. Рост солидный – до 18 миллионов рублей. Для питерской новостройки не бог весть какая сумма, но ведь до октября лимит составлял и вовсе 12 миллионов.

Это увеличение, а также возможность снизить ставку на фиксированную – 6% - при 50-процентном взносе и определяет бенефициаров новых правил. Это те, кто хочет и может купить в столицах побольше и подороже – соответственно, среди потенциальных льготников спрос сместится в сторону такого жилья.

Все эти перемены не позволят избежать снижения интереса к новостройкам – после краткого всплеска конца сентября оптимисты говорят о 15-процентном снижении числа сделок до конца года, пессимисты – о 40-процентном. С другой стороны, экономические резоны государства понятны. Недвижимость в столицах остается совершенно недоступной для абсолютного большинства россиян, а раз так, важно улучшать возможности для реальных покупателей.

Но, увы, то, что неплохо для одних, не слишком здорово для других – повторю еще раз, для большинства. В первую очередь для семей с одним ребенком, а также тех, у кого нет большой суммы на первый взнос. Для них обнадеживающих заявлений о «льготных возможностях» на «Жилищном конгрессе» звучало мало. То есть эксперты говорили о необходимости социальной поддержки, всплывал вопрос о строительстве социального жилья – но без конкретики.

Получается, тем, у кого финансовые возможности скромнее, стоит рассчитывать на себя и смотреть в сторону вторички. Собственно, так уже происходит: по оценке ВТБ в 2026-м по объему доля рыночных ипотечных кредитов превысит 50%, а в следующем году станет максимальной с 2021 года. Из-за чего не новое жилье впервые с начала десятилетия начнет дорожать быстрее новостроек.

Чтобы быть успешным или – говоря грубее – остаться на рынке – строителям в мегаполисах нужно удовлетворять требованиям людей с запросами. Один из крупных столичных застройщиков определил как одну из перспектив Москвы и Петербурга «исчезновение классического масс-маркета». Что придет ему на смену – в одном из ближайших выпусков программы.