Михаил Гущин, RBI: об инфраструктуре и технологиях в загородных комплексах

Почти 70% из тех, кто готов сменить или расширить жильё в ближайшие три года, рассматривают загородный дом, говорится в исследовании «Сбер2В Аналитики». Причём среди главных критериев при выборе такой недвижимости опрошенные назвали инфраструктуру, экологию, близость к работе и простор. Как уточняют аналитики ВЦИОМ, пандемия, вынудившая жителей массово покинуть города, сделала дома за городом для круглогодичного проживания достойным конкурентом не только квартиры, но и дачи. Среди тех, кто пока не успел обзавестись загородной недвижимостью, она становится всё более желанным активом, резюмируют социологи. О востребованной инфраструктуре, зонировании территории и современных технологиях в загородных комплексах на примере Курортного района — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом строительный компании RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Как девелоперу предусмотреть инфраструктуру комплекса, чтобы она устроила покупателей разных возрастов, с учётом того, что загородную недвижимость, как правило, покупают для семейного проживания?

Михаил Гущин: Говоря о загородных проектах, мы подразумеваем большую территорию. Когда ты имеешь территорию, как в нашем примере, в несколько гектаров, ты обеспечиваешь комфортные условия всем с помощью зонирования. Над этим надо работать. Мы понимаем, что детей нужно разводить с людьми серебряного возраста, чтобы эти группы не мешали друг другу. На огромной территории всё это получается достаточно эффективно.

Максим Морозов: Согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость», в 2026 году покупатели всё чаще выбирают дома в организованных коттеджных посёлках с инфраструктурой, переосмысливают требования к технологиям строительства и отказываются от больших площадей в пользу компактных одноэтажных домов. Что можно сказать о технологиях строительства и технологиях, которые применяются внутри комплекса?

Михаил Гущин: Люди действительно всё больше понимают, что даже если ты приезжаешь только на выходные, тебе больше нужна среда, нежели свой маленький замкнутый мирок в рамках участка.

Если всё ограничивается 15 сотками с забором, то по сути ты больше никуда не можешь выйти. У меня много таких друзей: когда ты к ним приезжаешь, то понимаешь, что вся их жизнь сконцентрирована исключительно внутри маленького участка. Веранда, баня, шашлыки — всё. Даже с детьми пойти некуда. Это серьёзный минус, потому что в какой-то момент всей семье просто становится скучно и ты всё равно куда-то едешь.

С точки зрения технологий лучше бетона никто ничего не придумал. Конечно, есть много экологичных вариантов, например, дерево. Но не стоит забывать, что любая недвижимость — это инвестиция в будущее твоей семьи. С точки зрения материалов бетон, натуральный камень и максимально технологичные инженерные системы дают тебе ощущение свободной жизни.

Максим Морозов: Есть ли отличие от городского домостроения?

Михаил Гущин: С точки зрения проектов, конечно. Сам Курортный район диктует определённые правила застройки. Отмечу, что сейчас тренд, когда люди хотят приобрести маленький дом с маленьким количеством соседей и этажей, отмечается во всём мире.

Максим Морозов: В июле 2026 года интерес покупателей к объектам на вторичном рынке жилья вырос на 18%, подсчитали в «Авито Недвижимости». При этом на рынке было сразу десять регионов, в которых спрос на платформе прибавил треть и более. Лидером по росту интереса стала Ленобласть, где показатель увеличился на 47% за счёт перетока покупателей из Петербурга в пригород, вызванного более привлекательными ценами на недвижимость. При каких условиях тренд может продолжиться? В какой мере «вторичка» за городом конкурирует с «первичкой»?

Михаил Гущин: На мой взгляд, интерес понятен.

Ценовая разница между первичным и вторичным жильём выросла и стала очень большой. Это сигнализирует об определённом нездоровом состоянии рынка. С другой стороны, на вторичное жильё точно так же не действуют льготные программы и ипотека.

Поэтому насколько этот интерес перерастёт в сделки, мы посмотрим в ближайшие полгода.

Максим Морозов: Хотя «вторичка» «вторичке» рознь. Апартаменты или квартира, в которых пожили полгода, тоже считаются вторичными. Де-факто же они могут быть построены буквально полгода назад.

Михаил Гущин: Недвижимость — это не автомобиль: полгода проживания кардинально не влияет на цену или качество объекта. Здесь, скорее, стоит говорить о том, как был построен сам дом и к какому поколению он относится. Разумеется, проекты, которые строились 10 лет назад, будут совсем другими по качеству продукта нежели те, которые строятся сейчас, в особенности на элитном рынке. На мой взгляд, такого рода амортизации нет. Люди иногда боятся юридических проблем, что абсолютно справедливо, учитывая ситуации, которые мы наблюдали в прошлом году. Наверное, это выбор. Тем не менее вопрос довольно актуальный для загородной недвижимости, потому что здесь практически нет качественной «вторички». Я сам периодически нахожусь в поиске дачного варианта. Крайне сложно найти вариант, соответствующий твоим ожиданиям цены и, особенно, качества. При этом с учётом роста себестоимости и ограниченности трудовых ресурсов строить сейчас — это путь смелых. Все надеются, что они немного сэкономят. Обычно, в таких случаях ты просто очень много переплачиваешь потом.