Кирилл Рудаков, ГК «Алгоритм жизни»: о растущем интересе к покупке жилья в Курортном районе

Для большинства жителей Северной столицы главными критериями при выборе недвижимости, помимо цены и местоположения, стали удаленность от крупных магистралей и отсутствие шума, подсчитали аналитики агентства New Недвижимости. Вместе с тем, немаловажным для петербуржцев, по данным «Авито», являются озеленение и благоустроенные площадки. О том, как эти тренды меняют рынок недвижимости и в чем особенности управления гибридным продуктом, где соседствуют постоянные жители и отдыхающие — в интервью моей коллеги Илхамы Фаталиевой с генеральным директором группы компаний «Алгоритм Жизни» Кириллом Рудаковым.

Илхама Фаталиева:  Как изменился запрос людей относительно недвижимости? Если раньше главными были цена и локация, то какие факторы теперь выходят на первый план при выборе между городским ритмом, работой из дома и загородным форматом?

Кирилл Рудаков: Сегодня люди выбирают не просто квадратные метры, а образ жизни. Цена и локация по-прежнему важны. Однако на первый план выходят качество среды, приватность, комфорт и возможность управлять собственным временем. Например, кому-то важнее быть в центре городских событий, кто-то хочет работать из дома, а кто-то ищет баланс с природой, при этом не теряя связи с городом. 

Современный продукт — это не просто архитектура и планировка, а, скорее, благоустройство, инфраструктура, сервис и возможность проводить время с удовольствием. 

Эксперты рынка недвижимости видят будущее за проектами, где качественный отдых становится частью повседневной жизни. Я с ними согласен.

Илхама Фаталиева: Сейчас на рынке много говорят о классах «комфорт», «бизнес» и «премиум». Нередко разница видна только в цене. Чем эти сегменты отличаются на уровне продукта?

Кирилл Рудаков: Класс недвижимости определяется не ценой, а совокупностью решений — архитектурой, планировкой, инженерией, благоустройством, приватностью, сервисом. В премиальном сегменте человек выбирает не просто дорогие материалы или красивый фасад, а продуманную среду, где каждая деталь работает на качество жизни.

Аналитика показывает, что покупатели становятся более требовательными и осознанными. Они оценивают не только сам объект, но и качество среды: насколько продуманы общественные пространства, комфортно ли находиться на территории, какие инженерные решения используются и какой уровень сервиса обеспечивается управляющей компанией.

Есть ещё одна тенденция — качественная инфраструктура и высокий уровень сервиса в премиальном сегменте постепенно перестают быть дополнительным преимуществом и становятся ожидаемым стандартом. При этом всё большую роль играет целостность продукта, когда архитектура, приватность, сервис и всё остальное дополняют друг друга, а не существуют по отдельности.

Илхама Фаталиева: Отдельный тренд последних лет — это рост интереса к Курортному району Петербурга. Недвижимость там перестала быть, грубо говоря, просто дачей. Почему, на ваш взгляд, люди сейчас рассматривают эту локацию и как место для постоянного проживания, и как инвестиционный инструмент?

Кирилл Рудаков: Курортный район всегда привлекал природой, сосновыми лесами, близостью Финского залива. Сегодня же люди всё чаще рассматривают его не только для загородных поездок, но и как место, где можно проводить значительно больше времени, не отказываясь при этом от городских возможностей. Растёт ценность тишины, приватности и качественного окружения. При этом людям важны современная инфраструктура и транспортная доступность, как, например, в Солнечном. Оно сочетает эти преимущества — из-за этого мы видим здесь большой потенциал развития курортной недвижимости. 

С инвестиционной точки зрения важны не только локация и стоимость объекта, но и концепция инфраструктуры. Повторюсь, востребованность и качество управления тоже очень важны!

Такой формат может быть интересен как для личного использования, так и для получения дохода при соответствующей модели эксплуатации. При этом результат всегда зависит от рыночных условий и расходов собственника.

Илхама Фаталиева: Наконец, в чём специфика управления гибридным продуктом, в котором соседствуют постоянные жители и гости, приезжающие на отдых?

Кирилл Рудаков: Идея заключается в том, чтобы человек мог получить ощущение курорта не только во время отпуска, но и в повседневной жизни. Конечно, такой формат требует особого подхода к управлению. Очень важно выстроить процессы так, чтобы резиденты сохраняли приватность и комфорт, а гости получали качественный курортный опыт. Для этого необходима продуманная организация доступа к инфраструктуре, единые стандарты обслуживания и профессиональная эксплуатация. В управлении проекта участвует специализированная управляющая компания с большим опытом, как, например, у нас. Надо рассматривать сервис как неотъемлемую часть продукта, от которой зависит и впечатление от пребывания, и долгосрочная ценность недвижимости.