Рынки недвижимости в условиях геополитических изменений

Самый нервный рынок последних трех месяцев — дубайский. Конфликт в Иране сказывается на всех, но Эмираты просто слишком на слуху и куда более востребованы.

По сравнению с январем-февралем в марте-апреле объем сделок в Дубае сократился почти вдвое на вторичке (это данные Moody’s) и на 25-30% в сегменте новостроек. Второй показатель даже важнее для стабильности рынка в целом, ведь за строящимся жильем последние годы здесь более половины сделок.

Крупные застройщики Дубая, кстати, чувствуют себя неплохо. У них низкая закредитованность, да и в уже строящихся проектах успели продать немало — так что средства на счетах есть. Поэтому в явном виде даже скидки на первичке почти не дают — предпочитают привлекать новых покупателей рассрочками и акциями.

Первыми же пострадавшими инвесторами, очевидно, стали те, кто как раз покупал в рассрочку — не в топовых локациях — но не рассчитал свои возможности. Вот от них дисконты в моменте составляют 50%. Правда, в редких случаях и предложений с таким дисконтом, всего скидку предлагают около 10% продавцов — в целом рынок сохраняет устойчивость. Ключевой же риск для рынка — уменьшение потока экспатов, приезжающих в Дубай. По прогнозу того же Moody’s в 26 году население Эмирата вырастет всего на 1%, в предыдущие годы рост доходил и до 10%. Отсюда вопрос о перспективах сотен тысяч квартир, которые будут достроены в ближайшие 2,5 года?

***

Меж тем конфликт вокруг Ирана еще повысил интерес к недвижимости Кипра — остров рядом с горячими точками, но там спокойнее. Апрель 2026 стал рекордным за всю историю по числу сделок, 43% которых пришлись на иностранцев.

Растущий зарубежный спрос, а также проблемы с внутренним рынком — зарплаты жителей растут не так быстро, как цены на жилье — заставляет власти пристальнее следить за иностранцами, отказаться от которых страна просто не может. Очередной шаг контроля: с 1 июля на острове запретят наличные при оплате аренды. Формально платить можно будет только банковскими переводами, картами и через платежные системы — и за этим обещают следить. Вопрос как и насколько жестко — пока открыт!

***

И новость месяца из Португалии. Там с 5 до 10 лет повысили срок натурализации. Период, после которого заявитель в статусе ВНЖ может подавать на гражданство. Еще более существенное изменение — срок этот отсчитывается с момента выдачи первой карточки резидента, а не с даты подачи на эту карту, как раньше. Нововведение не стало сюрпризом, но все равно расстроило – поскольку бюрократическая машина не справляется с потоком обращений, и даже кандидатам за золотые визы ждать пластик приходится 2-3 года. Недовольные заявители уже обратились в суд с требованием отмены закона, но, кажется, шансы их невелики.