Как известно, бесконечно можно смотреть на то, как горит огонь или работают другие люди. Но выбирая вид из окна будущей квартиры мы не слишком обрадуемся открытому пламени или круглосуточной активности ребят в строительных робах. А вот третья картина, согласно поговорке радующая глаз, - водная гладь - действительно желанна и является основанием запросить и заплатить больше. Но насколько?
Читайте также
Более 40 островов, 2 700 водоемов, из которых 40 - реки. Да не все они, как Нева, Фонтанка или Мойка, которые, как и берега Финского залива остаются магнитом для богатых покупателей и амбициозных застройщиков. Но кажется в Петербурге и пригородах воды, красивых видов, а значит и возможной для покупателей должно хватать.
Однако прошлогоднее исследование Домклик показало - среди крупных городов России Северная столица по подобным видовым характеристикам аутсайдер. На вторичном рынке лишь 13 квартир из 1 000 имеют вид на воду. Хуже показатели лишь в находящемся на возвышенности и потому бедном на естественные водоемы Ставрополе, а также в Москве – там вид на воду меньше, чем у одного процента предложений.
А есть ли интерес к такому жилью? Есть! Согласно опросу компании «Элемент» 44% петербуржцев, выбирая, готовы доплатить за такую панораму. Правда, 37% респондентов оговорились: они бы сделали выбор в ее пользу, но только если разница в цене с аналогичными лотами без вида на воду будет умеренной.
Вообще говоря, близость к воде не всегда является безусловным бонусом. Например, на теплых морских курортах – в Турции, на Кипре, в Испании риелторы часто не советуют первую линию, тем более, если вы покупаете не под сдачу в аренду, а для себя, чтобы жить постоянно. Повышенная влажность, соленый воздух – и, особенно если качество строительства было невысоким – квартира быстрее будет требовать ремонта.
В Петербурге соляных трудностей нет, но есть сильные ветра, которые зимой могут стать при нашей то влажности настоящей проблемой– даже большей чем собственно низкие температуры. Например, несколько лет назад с неприятностями столкнулись жильцы одного из высотных домов в Рыбацком. Другая проблема, характерная, например, для намыва – песчаные бури.
Хотя, кажется, самой большим риском для владельца видовой квартиры все равно являются не климатические неудобства, а вероятность красивый вид потерять. На том же намыве: когда перед тобой строят еще и еще…
Возвращаясь к вопросу цены. Сравнивать объекты с видом на воду и без надо с известными оговорками. У воды, как и в центре, как и у парков изначально планируют проекты выше классом. Но при желании можно найти одинаковый вариант даже не в премиальном сегменте. Например, новостройка на юго-западе в Петербурге и сдачей в конце года с видом на водную гладь дороже на 12%. И, кстати, в уже упоминавшемся исследовании разницу в цене на вторичке оценили также. То есть она есть, но очевидно не чрезмерная.
Однако прошлогоднее исследование Домклик показало - среди крупных городов России Северная столица по подобным видовым характеристикам аутсайдер. На вторичном рынке лишь 13 квартир из 1 000 имеют вид на воду. Хуже показатели лишь в находящемся на возвышенности и потому бедном на естественные водоемы Ставрополе, а также в Москве – там вид на воду меньше, чем у одного процента предложений.
А есть ли интерес к такому жилью? Есть! Согласно опросу компании «Элемент» 44% петербуржцев, выбирая, готовы доплатить за такую панораму. Правда, 37% респондентов оговорились: они бы сделали выбор в ее пользу, но только если разница в цене с аналогичными лотами без вида на воду будет умеренной.
Вообще говоря, близость к воде не всегда является безусловным бонусом. Например, на теплых морских курортах – в Турции, на Кипре, в Испании риелторы часто не советуют первую линию, тем более, если вы покупаете не под сдачу в аренду, а для себя, чтобы жить постоянно. Повышенная влажность, соленый воздух – и, особенно если качество строительства было невысоким – квартира быстрее будет требовать ремонта.
В Петербурге соляных трудностей нет, но есть сильные ветра, которые зимой могут стать при нашей то влажности настоящей проблемой– даже большей чем собственно низкие температуры. Например, несколько лет назад с неприятностями столкнулись жильцы одного из высотных домов в Рыбацком. Другая проблема, характерная, например, для намыва – песчаные бури.
Хотя, кажется, самой большим риском для владельца видовой квартиры все равно являются не климатические неудобства, а вероятность красивый вид потерять. На том же намыве: когда перед тобой строят еще и еще…
Возвращаясь к вопросу цены. Сравнивать объекты с видом на воду и без надо с известными оговорками. У воды, как и в центре, как и у парков изначально планируют проекты выше классом. Но при желании можно найти одинаковый вариант даже не в премиальном сегменте. Например, новостройка на юго-западе в Петербурге и сдачей в конце года с видом на водную гладь дороже на 12%. И, кстати, в уже упоминавшемся исследовании разницу в цене на вторичке оценили также. То есть она есть, но очевидно не чрезмерная.
Автор: Филипп Березин
Председатель Законодательного собрания Петербурга 
Вице-президент строительный компании RBI 
Адвокат 
Директор Института проблем правоприменения