Страсти по аренде: можно ли заработать больше

Начнём с долгосрочной аренды. По данным портала «Бюллетень недвижимости», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц в Петербурге составляет 35 000 рублей. «Двушки» — около 50 000, трёхкомнатной — 64 000. При нынешнем курсе рубля разброс получается от 400 до 700 евро.

Много это или мало в абсолютных цифрах? Например, в Риме средние ставки почти в два раза выше петербургских, в Париже — в 3-3,5 раза, а в Лондоне — почти в 5 раз. Сравнимые с петербургскими суммы можно получить в Таллине, Будапеште, Афинах — городах, где средние цены сегодня даже ниже наших. Правда, оговорка «сегодня» неслучайна. В начале года, до роста курса рубля, в долларах или евро собственник-петербуржец получал меньше.

В любом случае более корректно учитывать не эти цифры, а доходность. Тут Петербург с показателем около 5% в год не в лидерах — «спасибо» растущему предложению и резко выросшим за последние три года ценам. Даже в Милане, Мадриде, Париже, по оценке Global Property Guide, недвижимость приносит столько же или чуть больше.

Самые высокие позиции вообще не у европейских городов. Например, в Стамбуле и Дубае доходность от долгосрочной сдачи в начале 2025 года превышает 7% за счёт растущего населения.

А если сдавать квартиру краткосрочно? Тут у Петербурга как несравненного туристического магнита позиции должны быть выше. Так оно и есть. Ведь если ухитриться сдавать квартиру в Северной столице посуточно, но без простоя, можно заработать в 2-2,5 раза больше, чем при сдаче в долгосрочную аренду. Понятно, что это утопический расчёт, но аналогичные данные по другим городам выдают куда более скромный коэффициент.

Более реальную разницу между доходностью в зависимости от способа сдачи в мире оценивают в 1-2 процентных пункта в пользу краткосрочной аренды. Но в Петербурге эта разница выше — на 3% или даже 4%. Наш результат сравним с лидерами — Дубаем или курортами юго-восточной Азии.

В абсолютных цифрах за день в Петербурге с туриста можно получить примерно столько же, сколько во Франкфурте или Валенсии. При том что жильё там стоит в полтора-два раза дороже.

Подобные подсчёты всегда условны — аналитики не всегда учитывают налоги, затраты на обслуживание квартиры и правила для собственников в разных странах. Но именно в этом главный вывод: зарабатывать на аренде надо там, где вы можете хотя бы как-то контролировать процесс. Показатели доходности, за исключением совсем уж нетипичных случаев, будут примерно одинаковы. А любой форс-мажор, даже приводящий к росту прибыли в моменте, затем оказывается скорее риском, чем шансом.