Об этом заявил спикер ЗакСа Александр Бельский, уточнив, что прежде всего речь идет о наказании за конструктивные изменения в бывших коммунальных квартирах.
Фото: John Doyle / unsplash - Источник
Читайте также
В Петербурге могут существенно увеличить санкции за незаконную перепланировку. В первую очередь, речь идет о конструктивных изменениях в бывших коммуналках, о чем заявил в эфире канала «Санкт-Петербург» спикер ЗакСа Александр Бельский. Эксперты, вместе с тем, призывают власти не множить в очередной раз штрафы, а сделать акцент на неотвратимости наказания.
О проблеме перепланировок в мегаполисе говорят далеко не первый год, но эффективного решения до сих пор не найдено. На этом фоне собственники недвижимости продолжают обустраивать в импровизированных апартаментах, которые зачастую идут под сдачу, отдельные санузлы и даже мини-кухни. Все это создает чрезмерную нагрузку на инженерные сети, а также неудобства для соседей. Вспомнить можно скандальную историю с Домом Розенштейна на Каменноостровском проспекте, где в 2021 году новый владелец решил сделать масштабную перепланировку и разместил в бывшей коммуналке сразу 11 студий. В итоге театр имени Андрея Миронова, расположенный на первом этаже, попросту затопило, а в квартирах рядом вздулся пол. И похожих случае в городе наберется не один десяток. Заметим, что в рейтинге «Домклик» по итогам 2025-го город на Неве оказался на четвертом месте по доле самовольно перестроенных квартир. Если вспомнить о том, что в течение года петербургская жилищная инспекция находила соответствующие нарушения в каждом втором помещении, то результат вполне ожидаемый. Комментирует эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь:
Еще в 2024 году в ЗакСе разработали законопроект, который по замыслу авторов должен был окончательно искоренить незаконные перепланировки в коммунальных квартирах, а также «нарезку» помещений на отдельные студии с удобствами. Для этого депутаты предложили ужесточить правила оформления долевой собственности и к заявлению о госрегистрации прав на приобретенную часть недвижимости обязать прилагать еще один документ — технический паспорт, выданный как минимум за месяц до сделки. Однако дальше первого чтения эта инициатива так и не прошла. Мнение руководителя проекта «Школа управдома» Никиты Грайворонского:
К слову, в середине прошлого года петербургские СМИ со ссылкой на службу судебных приставов писали о первом случае, когда удалось вернуть изначальный вид квартире, ранее переделанной в несколько мини-студий. Речь идет о бывшей коммуналке в Адмиралтейском районе. На 98 квадратных метрах собственники смогли разместить шесть санузлов и электроплит. История же началась с жалобы соседки сверху, которая постоянно страдала от канализационных запахов и вибраций пола. Отмечалось, что несмотря на предписание суда владельцы недвижимости не спешили с восстановительными работами и их пришлось неоднократно штрафовать.
О проблеме перепланировок в мегаполисе говорят далеко не первый год, но эффективного решения до сих пор не найдено. На этом фоне собственники недвижимости продолжают обустраивать в импровизированных апартаментах, которые зачастую идут под сдачу, отдельные санузлы и даже мини-кухни. Все это создает чрезмерную нагрузку на инженерные сети, а также неудобства для соседей. Вспомнить можно скандальную историю с Домом Розенштейна на Каменноостровском проспекте, где в 2021 году новый владелец решил сделать масштабную перепланировку и разместил в бывшей коммуналке сразу 11 студий. В итоге театр имени Андрея Миронова, расположенный на первом этаже, попросту затопило, а в квартирах рядом вздулся пол. И похожих случае в городе наберется не один десяток. Заметим, что в рейтинге «Домклик» по итогам 2025-го город на Неве оказался на четвертом месте по доле самовольно перестроенных квартир. Если вспомнить о том, что в течение года петербургская жилищная инспекция находила соответствующие нарушения в каждом втором помещении, то результат вполне ожидаемый. Комментирует эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь:
Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь Основная беда, которая здесь кроется, — это влияние на безопасность. В домах, где есть газовая плита, кухня, например, обязательно должна быть с дверью. Я очень часто встречаю такое, что люди делают перепланировку, объединяют кухню с гостиной, не ставят там двери и таким образом создают опасность для всего дома. По поводу штрафов. Мне представляется, что наказание должно быть неотвратимым. Какой толк, если штраф будет, например, миллион, но до штрафов будут доходить единицы? Я бы лучше смотрел именно в сторону обязательств управляющих компаний проводить проверки на предмет планировок в квартирах. Можно сделать их ежегодными, либо проводить такие проверки раз в несколько лет. Сейчас же управляющая компания имеет право сверять количество прописанных в квартире, что влияет на стоимость некоторых коммунальных услуг, например, на вывоз мусора.
Руководитель проекта «Школа управдома» Никита Грайворонский Я бы поставил вопрос ребром. Очевидный факт, что какие-то незначительные изменения в квартирах люди, к сожалению, не могут согласовать. Регламент настолько сложный, что граждане постоянно вынуждены сталкиваться с проблемами. При этом в Москве существует процедура, когда через государственную жилищную инспекцию можно узаконить уже существующую перепланировку. В Санкт-Петербурге такой процедуры законом не предусмотрено. У нас люди, когда хотят узаконить перепланировку, они обращаются с проектом, что якобы ее еще нет. Это же абсурд. То есть получается, что людей вводят в нелегитимное русло, хотя что мешает сделать так же, как в столице?
Автор: Максим Тихонов
Вице-президент Высшей школы экономики в Петербурге 
Адвокат, кандидат юридических наук 
Член комиссии по экологии и природопользованию Заксобрания Ленобласти 
Председатель комитета по законодательству Заксобрания Петербурга