По итогам августа она достигла почти 1 млн рублей, подсчитали аналитики. Вместе с тем, объемы нового предложения резко выросли, а спрос в некоторых премиальных сегментах, напротив, снижается.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
В Северной столице продолжает расти цена «квадрата» элитной недвижимости. По итогам августа она достигла почти 1 млн рублей, подсчитали аналитики. Вместе с тем, объемы нового предложения резко выросли, а спрос в некоторых премиальных сегментах, напротив, снижается. О том, как девелоперы и аналитики оценивают текущую ситуацию — в материале обозревателя Business FM Петербург Илхамы Фаталиевой.
К концу 2025-го средняя цена «квадрата» элитной недвижимости составляла чуть меньше 800 тыс. рублей. Общий прирост с начала 2026 года достиг 13%. Вместе с тем, заметно увеличились и объемы вывода нового предложения— разница составляет почти 100 тыс. квадратных метров, подсчитали в агентстве Kalinka Ecosystem. Однако в прошлом году на рынок вывели около 41 тыс. квадратных метров — это исторический минимум для сегмента из-за дефицита площадок в традиционных элитных локациях. До конца 2026-го ожидается вывод ещё 130 тыс. м2. По прогнозам аналитиков, стоимость квадратного метра в Петербурге к концу года вырастет до 1,2 млн рублей, что примерно на 20% больше показателей начала года. Тенденцию комментирует основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.
Наряду с этим, за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было продано около 280 квартир и апартаментов, что на 13% меньше год к году, следует из данных консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». После пиковых результатов 2023–2024 годов наметился существенный спад — свыше 40%, и эта тенденция сохранилась в 2026 году, отмечают эксперты. На снижение спроса влияет и объем предложения: сейчас в листингах почти 1,5 тыс. единиц жилья, что на 13% больше, чем годом ранее. Примечательно, что результаты аналитики за погода у NF Group немного отличаются. По их данным, за шесть месяцев реализовано 140 единиц жилья, что сопоставимо с аналогичным периодом 2025-го. О том, ожидается ли стабилизация до конца 2026 года, рассуждает директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей.
Параллельно число пентхаусов на продажу в Петербурге к осени выросло в 1,5 раза. За год их количество на первичном рынке жилой недвижимости увеличилось на 44% до 26 лотов, подсчитали в NF Group. При этом формат остается одним из самых редких: его доля в структуре предложения элитного сегмента не превышает 2%, а в бизнес-классе — всего 0,4%. Средняя цена квадратного метра пентхауса в Северной столице достигла почти 2 млн рублей.
К концу 2025-го средняя цена «квадрата» элитной недвижимости составляла чуть меньше 800 тыс. рублей. Общий прирост с начала 2026 года достиг 13%. Вместе с тем, заметно увеличились и объемы вывода нового предложения— разница составляет почти 100 тыс. квадратных метров, подсчитали в агентстве Kalinka Ecosystem. Однако в прошлом году на рынок вывели около 41 тыс. квадратных метров — это исторический минимум для сегмента из-за дефицита площадок в традиционных элитных локациях. До конца 2026-го ожидается вывод ещё 130 тыс. м2. По прогнозам аналитиков, стоимость квадратного метра в Петербурге к концу года вырастет до 1,2 млн рублей, что примерно на 20% больше показателей начала года. Тенденцию комментирует основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.
Основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов Рост стоимости квадратного метра элитной недвижимости в основном обусловлен тремя факторами. Во-первых, — это дефицит качественных площадок под застройку. Их физически нет, тем более с готовой градостроительной документацией. Во-вторых, — себестоимость строительства выросла за последний год процентов на 20: это и материалы, и логистика, и рабочая сила. Ну и, конечно же, мы все живём в период высоких процентных ставок, соответственно, стоимость проектного финансирования тоже даёт свою надбавку.
Наряду с этим, за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было продано около 280 квартир и апартаментов, что на 13% меньше год к году, следует из данных консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». После пиковых результатов 2023–2024 годов наметился существенный спад — свыше 40%, и эта тенденция сохранилась в 2026 году, отмечают эксперты. На снижение спроса влияет и объем предложения: сейчас в листингах почти 1,5 тыс. единиц жилья, что на 13% больше, чем годом ранее. Примечательно, что результаты аналитики за погода у NF Group немного отличаются. По их данным, за шесть месяцев реализовано 140 единиц жилья, что сопоставимо с аналогичным периодом 2025-го. О том, ожидается ли стабилизация до конца 2026 года, рассуждает директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей.
Директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей Сейчас премиум-недвижимость Петербурга во многом является защитным активом у состоятельной аудитории. Рост на 13% с начала года говорит о том, что рынок сохраняет ценовую устойчивость, несмотря на уже значительную стоимость квадратного метра. В дальнейшем мы ожидаем снижения темпов роста, но говорить о стабилизации преждевременно. Цены будут поддерживать ограниченное предложение качественных проектов, рост себестоимости и дефицит лотов в сильных локациях.
Параллельно число пентхаусов на продажу в Петербурге к осени выросло в 1,5 раза. За год их количество на первичном рынке жилой недвижимости увеличилось на 44% до 26 лотов, подсчитали в NF Group. При этом формат остается одним из самых редких: его доля в структуре предложения элитного сегмента не превышает 2%, а в бизнес-классе — всего 0,4%. Средняя цена квадратного метра пентхауса в Северной столице достигла почти 2 млн рублей.
Автор: Илхама Фаталиева
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Генеральный директор аналитического агентства «Рустелеком» 
Старший партнёр кадрового агентства HR Solutions 
Основатель компании InnovaTransport, эксперт Ассоциации операторов микромобильности