Депутаты ЗакСа Петербурга еще шесть лет назад просили Смольный принять жесткие меры в отношении псевдожилья. Парламентарии отмечали, что сомнительный статус имеют чуть ли не 90% апартов, построенных в 2018-2019 годах.
Фото: Luke van Zyl / unsplash - Источник
Читайте также
Власти Петербурга придумали новый способ борьбы со строительством псевдожилья. Речь идет о законопроекте, который вводит специальный статус «приоритетного туристского проекта». Его будут присваивать гостиницам и санаториям в обмен на выполнение ряда требований, ключевое из которых — не перепрофилировать объект в течение 10 лет.
Также предполагается, что гостиничный бизнес в перспективе сможет рассчитывать на налоговые преференции, но здесь пока без конкретики. Несоблюдение условий при этом грозит штрафами на сотни миллионов рублей. Документ, который подготовили в Смольном, уже поддержала комиссия по предпринимательству ЗакСа. Как поясняют авторы инициативы, в городе нередко под видом отелей создаются несервисные апартаменты, в которых юниты распродаются как обычные квартиры. Для девелоперов это легальный способ избежать сопутствующей социальной нагрузки – возведения поликлиник, детских садов, школ и прочего. Мнение гендиректора консалтинговой компании «PRO Апарты» Екатерины Запорожченко:
Петербургские парламентарии еще шесть лет назад просили Смольный принять жесткие меры в отношении псевдожилья. Они отмечали, что сомнительный статус имеют чуть ли не 90% построенных в 2018-2019 годах апартов. Участники рынка претензии категорически отрицали, заявляя, что подавляющее большинство объектов являются гостиничными с сопутствующим сервисным обслуживанием. Похожая дискуссия, впрочем, в то время наблюдалась во многих крупных городах. На данный момент картина иная, но далеко не все задачи пока удалось решить. Комментирует депутат ЗакСа Александр Рассудов:
Масштаб проблемы можно оценить только по косвенным признакам. Ранее в «Петербургской недвижимости» подсчитали, что по итогам 2025 года в городских апарт-отелях было продано около 3,5 тыс. юнитов. Из них к сервисным относятся лишь менее 70%. Остальные, соответственно, можно назвать аналогами обычных квартир, средняя площадь которых не превышает 50 кв. метров. Причем рынок в сравнении, например, с 2023 годом действительно просел. Тогда девелоперам удалось реализовать почти 4 тыс. юнитов разного формата.
Также предполагается, что гостиничный бизнес в перспективе сможет рассчитывать на налоговые преференции, но здесь пока без конкретики. Несоблюдение условий при этом грозит штрафами на сотни миллионов рублей. Документ, который подготовили в Смольном, уже поддержала комиссия по предпринимательству ЗакСа. Как поясняют авторы инициативы, в городе нередко под видом отелей создаются несервисные апартаменты, в которых юниты распродаются как обычные квартиры. Для девелоперов это легальный способ избежать сопутствующей социальной нагрузки – возведения поликлиник, детских садов, школ и прочего. Мнение гендиректора консалтинговой компании «PRO Апарты» Екатерины Запорожченко:
Гендиректор консалтинговой компании «PRO Апарты» Екатерина Запорожченко У нас есть огромное количество владельцев, которые используют свои номера не в соответствии с назначением здания. Они знали, что покупают номера в апарт-отелях, они должны были передать их в управление, но они занимаются фактически незаконной предпринимательской деятельностью. Вместо того чтобы сдавать эти апартаменты, допустим, в долгосрок, они сдают их в краткосрок. Соответственно, они не создают тот самый гостиничный фонд, на который рассчитывал город, когда выдавал разрешение на строительство гостиничного объекта. Поэтому возлагать ответственность исключительно на застройщика не совсем корректно. И вообще, сейчас спрос на апарты настолько низок, что сам рынок регулирует этот момент. Поэтому я считаю, что законопроект, возможно, не доработан, а возможно, он является лишним.
Депутат Законодательного собрания Александр Рассудов Я слышал о новом законопроекте, в частности от Николая Линченко. Я слышал, что там будет вводиться еще и банковская гарантия. То, что мы пытаемся урегулировать эту серую зону, правильно, но главное, чтобы те меры, которые прописаны, не стали заградительными для гостиничного бизнеса. Мы же понимаем, что получение банковской гарантии сродни банковскому кредитованию со всеми вытекающими последствиями. А при нынешней ключевой ставке и процентах, которые сверху берёт банк, это действительно может стать проблемой. Гостиничный бизнес он же низкомаржинальный, сроки окупаемости там стремятся в вечность. Поэтому бороться надо, но, как всегда, с умом.
Автор: Максим Тихонов
Журналист 
Президент ГК «Городской центр экспертиз» 
Депутат Заксобрания Петербурга 
Совладелец торгового дома «Реалъ»