В Петербурге обсуждают возможное увеличение лимитов семейной ипотеки

Лимит по семейной ипотеке в Северной столице и Ленинградской области может быть увеличен. Изменения в условиях льготной программы вступят в силу с 1 июля. При этом эксперты сомневаются, что эта мера поможет простимулировать продажи на рынке первичного жилья.

Для семей с одним ребёнком максимальный размер кредита может составить до 12 миллионов рублей, с двумя детьми — до 15 миллионов, с тремя и более — до 18 миллионов, пишут «Известия» со ссылкой на источники. Это заметно выше лимитов для остальных регионов страны, где потолок варьируется от шести до десяти миллионов рублей в зависимости от состава семьи. Принципиально важно, что максимальный размер кредита не будет привязан к первоначальному взносу — а значит, фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт собственных средств заёмщика. Например, при взносе 20% семья с тремя детьми сможет приобрести жилье стоимостью около 22 миллионов рублей. Сейчас предложенные изменения находятся на согласовании в федеральных органах исполнительной власти. Комментирует ипотечный брокер Мария Сёмкина.
Добавим, что изменение условий семейной ипотеки уже привели к смещению спроса с первичного на вторичный рынок. Так, в годовом выражении продажи готового жилья выросли почти на 20%, а новостроек — лишь на 4%, сообщили аналитики «Циан». При этом, по словам экспертов, впервые за 5 лет разрыв цен между рынками начал сокращаться. Сейчас квадратный метр во «вторичке» дешевле, чем в новостройке примерно на 5% — в 2025-м этот показатель был выше на три процента, следует из данных «Авито». Кроме того, как сообщили Bussiness FM Петербург участники рынка, вторичное жилье начало дорожать быстрее первичного: рост с начала года составил 7% и 5% соответственно. Директор офиса компании «Александр-Недвижимость» Евгения Богданова считает, что увеличение лимитов по семейной ипотеке не существенно повлияет число сделок с первичной недвижимостью. Отметим, что по итогам мая число выдач льготной семейной ипотеки уменьшилось примерно на 10% по сравнению с прошлым годом, однако эта программа всё еще остается самой востребованной у россиян — на нее приходится более половины всех сделок, говорится в исследовании компании «Домклик». Одновременно стремительно растут показатели рыночной ипотеки: выдачи по базовым ставкам увеличились более чем в три раза по сравнению с 2025-м — при этом только 13% заёмщиков в данном случае берут ипотеку на покупку новостройки.