Алексей Бушуев: об инвестиционной привлекательности Кронштадта

За последние три года стоимость квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир в Кронштадте выросла почти на 50%, следует из данных портала «Мир квартир». А после открытия в 2027 году трех легендарных фортов эксперты прогнозируют подорожание еще на 20%. Об инвестиционной привлекательности Кронштадта и влиянии расположения жилья на его капитализацию — в интервью обозревателя Business FM Петербург Илхамы Фаталиевой с коммерческим директором «ГК Алькор» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург») Алексеем Бушуевым.

Илхама Фаталиева: ТАСС со ссылкой на исследование группы компаний «Развитие» передаёт, что более 40% россиян назвали покупку недвижимости наиболее надёжным способом защиты накоплений от инфляции. Как показали результаты опроса, при выборе жилья в качестве инвестиции большинство респондентов смотрят на финансовую устойчивость застройщика и расположение дома. Какие характеристики свидетельствуют о надёжности застройщика? И на что необходимо обратить внимание потенциальному покупателю?

Алексей Бушуев: В последние годы уровень защиты покупателей существенно вырос. В первую очередь, это произошло за счёт системы эскроу-счетов, которая фактически исключила риски недостроя или нецелевого использования денежных средств в прежнем виде.

Кроме того, повысилась прозрачность самих проектов. Также усиливается контроль со стороны тех же банков и контролирующих органов власти.

При выборе застройщика покупателям прежде всего необходимо ориентироваться на репутацию, опыт реализации проектов и соблюдение сроков.

Илхама Фаталиева: Какой вклад в капитализацию жилого комплекса вносит его месторасположение?

Алексей Бушуев: Это, безусловно, один из ключевых факторов.

Природное окружение, видовые характеристики, транспортная доступность, инфраструктура — всё это влияет на капитализацию жилого комплекса. В случае с Кронштадтом все эти факторы удачно сошлись.

Первая причина, по которой стоит обратить внимание на этот город, это уникальное сочетание истории и природы. Город расположен на острове, окружённом водой с живописными видами и фортами. Вторая причина — это выгодное вложение. В Кронштадте более доступная цена квадратного метра: дешевле на 11% по сравнению с тем же раскрученным Курортным районом. Третья причина — развитая инфраструктура и транспортная доступность. Время в пути до центра Петербурга займёт не больше часа на автомобиле.

Илхама Фаталиева: Как инвестору рассчитать предполагаемую доходность от владения квартиры? И каков ваш прогноз цен на жильё в Кронштадте в ближайшие годы?

Алексей Бушуев:

За последние три года стоимость недвижимости в городе выросла на 49%. Прогноз на 2026 год тот же — рост цены «квадрата» ещё на 10-15%.

Это произойдёт на фоне открытия новых общественных пространств и полной интеграции федерального проекта «Остров Фортов» в городскую среду. Общая доходность же складывается из арендного потока и капитализации.

Например, возьмём годовой доход от аренды в 50 тысяч рублей. Это ещё консервативная цифра. Теперь разделим её на стоимость квартиры — условно в 10 миллионов рублей — и получим 5% доходности. Вместе с капитализацией 10-15% в год в совокупности выходит 15-20%. Это весьма привлекательные цифры.