Недвижимость за рубежом: инвестиционное гражданство

В мире давно осознали, что паспорт — это товар, а значит, его можно продавать, не испытывая моральных переживаний. Покупают гражданство для налаживания жизни, ведения бизнеса, решения налоговых задач. И, конечно, для упрощения перемещений по миру. Для россиян эта задача основная, но напрямую решает ее сегодня разве что скромная программа Сальвадора, имеющего безвиз с Европой. Но там цена входа — миллион долларов в криптовалюте.

Варианты, что намного дешевле, передвижение по миру если и упрощают, то в несколько шагов. Например, программа Вануату, где $130 000 — основной взнос. Или совсем недавно появившаяся программа африканских островов Сан-Томе и Принсипи — она куда дешевле, на семью из 4 человек выходит $95 000.

Но все указанные суммы — это не инвестиции, и чаще просто первый шаг к другому статусу. Чаще всего к ВНЖ Греции, который только с российским паспортом сейчас не получить и который потребует дополнительных расходов.

Но все же, как быть с инвестициями? Формально возможность не купить, а вложиться в паспорт дают египетская и турецкая программы. По условиям и там, и там можно, например, положить деньги на депозит в местной валюте, но в долларовом эквиваленте, где на 3 года, где на 5. Правда, вернут деньги в местной валюте — на такую инвестицию мало кто готов.

Ну а если купить недвижимость? Египетская программа требует вложений от 300 тысяч долларов, но вот ликвидность объектов, тем более дорогих, в стране фараонов неочевидна. Прогнозы рынка неплохие, он растет, внутренний спрос гарантирован. Но топ-проекты, в частности, в новой столице пока больше красивые картинки, чем зарекомендовавшие себя вложения.

Так что сейчас, рассчитывая и на паспорт, и на «не потерять», смотрят лишь на Турцию. Рынок там явно понятнее, местное гражданство весомее. Вложить от 400 тысяч долларов, купить что-то ликвидное можно. Но даже не потерять через 3 года все равно удается немногим. Есть расходы на двойную сделку, а купленный объект под гражданство второй раз объект подходить уже не будет… Тут нужно очень точное знание рынка.

Возможно, инвестиционные возможности даст готовящаяся к концу года программа Аргентины, но даже беглый анализ показывает то, что было известно всегда: совмещать несколько целей трудно. И получить паспорт, и решить упростить передвижения по миру, и, потом скинув актив, вернув потраченное — почти невозможно… Отчасти и потому, что программы гражданства создаются государствами в первую очередь ради выгоды самих государств. Им нужны деньги, и они вряд ли готовы быстро расстаться с ними за просто так.