На прошлой неделе мы говорили о недвижимости Грузии — с отрывом самой популярной на постсоветском пространстве страны у покупателей недвижимости из России. Но почему в других странах — бывших союзных республиках — россияне не столь активны? Или это не так? Тогда какие задачи могут решить и решают соседские квадратные метры?
Фото: Lloyd Alozie / unsplash - Источник
Читайте также
На западных границах России есть серьезные ограничения для покупателей недвижимости. В еще недавно весьма популярных у нас странах Балтии действуют фактические, а, например, в Латвии-Литве уже и формальные запреты на сделки с россиянами-нерезидентами. Так что про них сегодня не будем.
Посмотрим на страны Средней Азии и Закавказья. Там тоже есть ограничения — например, на приобретение иностранцами земли. А в Казахстане, где рынок очень динамичный, без ВНЖ вообще ничего не купить. Но в большинстве стран квартиры приобрести можно. И цены россиян-то уж точно не смутят: цена престижного «квадрата» в Баку, Ереване, Ташкенте — 1,5-2 тысячи долларов.
Главный вопрос — зачем покупать? В качестве дальней дачи? Но именно в этом статусе объекты Грузия и популярнее — там хорошее море и много новостроек.
Впрочем, в Азербайджане на слуху грандиозный проект на берегу Каспия с гостиницами, апартаментами под управлением, жильем и всей инфраструктурой. Минимальные цены — ниже 100 тыс. долларов. Спрос со стороны россиян есть, тем более, что покупка дороже 60 тыс. позволяет получить ВНЖ.
Более экзотический вариант — квартира на берегу Иссык-Куля в Кыргызстане. Там 2 000 долларов за «квадрат» не предел, хотя можно найти и новостройку в комплексах на четверть дешевле.
***
Инвестиции — тоже интересно. На хорошую аренду спрос есть у всех везде. Цены растут даже с учетом инфляции, номинально в Узбекистане, Казахстане, Армении в процентах динамика двузначная. Но нет стабильности, в том числе валютной. Да и про геополитический фактор стоит помнить. Вон в 2022 году ставки аренды у соседей выросли в моменте в 2-3 раза, а потом по понятным причинам снизились.
То есть доход можно получить огромный, но и риски выше средних. Вероятно, поэтому, кстати, в том же Узбекистане активнее не частные российские покупатели, а крупный бизнес — к риску более готовый.
Получается, главная цель рядовых россиян в сопредельных государствах — особенно последние четыре года — переезд. Для айтишников, бизнесменов, творческих деятелей оказалось важно, что легализоваться у соседей, получить ВНЖ и даже второй паспорт проще, чем в дальнем зарубежье. К тому же языковая близость и историческая память позволяют совершать сделки на месте, не обращаясь к профессионалам, которые не едут за клиентами в Россию.
***
В ближайшие годы многим соседям России пророчат экономический взлет. Да, стартовая площадка не слишком высока и уровень жизни может быть несравним с российскими столицами. Но все меняется, и сейчас некоторые задачи проще решать, находясь у соседей.
Посмотрим на страны Средней Азии и Закавказья. Там тоже есть ограничения — например, на приобретение иностранцами земли. А в Казахстане, где рынок очень динамичный, без ВНЖ вообще ничего не купить. Но в большинстве стран квартиры приобрести можно. И цены россиян-то уж точно не смутят: цена престижного «квадрата» в Баку, Ереване, Ташкенте — 1,5-2 тысячи долларов.
Главный вопрос — зачем покупать? В качестве дальней дачи? Но именно в этом статусе объекты Грузия и популярнее — там хорошее море и много новостроек.
Впрочем, в Азербайджане на слуху грандиозный проект на берегу Каспия с гостиницами, апартаментами под управлением, жильем и всей инфраструктурой. Минимальные цены — ниже 100 тыс. долларов. Спрос со стороны россиян есть, тем более, что покупка дороже 60 тыс. позволяет получить ВНЖ.
Более экзотический вариант — квартира на берегу Иссык-Куля в Кыргызстане. Там 2 000 долларов за «квадрат» не предел, хотя можно найти и новостройку в комплексах на четверть дешевле.
***
Инвестиции — тоже интересно. На хорошую аренду спрос есть у всех везде. Цены растут даже с учетом инфляции, номинально в Узбекистане, Казахстане, Армении в процентах динамика двузначная. Но нет стабильности, в том числе валютной. Да и про геополитический фактор стоит помнить. Вон в 2022 году ставки аренды у соседей выросли в моменте в 2-3 раза, а потом по понятным причинам снизились.
То есть доход можно получить огромный, но и риски выше средних. Вероятно, поэтому, кстати, в том же Узбекистане активнее не частные российские покупатели, а крупный бизнес — к риску более готовый.
Получается, главная цель рядовых россиян в сопредельных государствах — особенно последние четыре года — переезд. Для айтишников, бизнесменов, творческих деятелей оказалось важно, что легализоваться у соседей, получить ВНЖ и даже второй паспорт проще, чем в дальнем зарубежье. К тому же языковая близость и историческая память позволяют совершать сделки на месте, не обращаясь к профессионалам, которые не едут за клиентами в Россию.
***
В ближайшие годы многим соседям России пророчат экономический взлет. Да, стартовая площадка не слишком высока и уровень жизни может быть несравним с российскими столицами. Но все меняется, и сейчас некоторые задачи проще решать, находясь у соседей.
Автор: Филипп Березин
Управляющий коллегией адвокатов «Барсуков, Милютин и партнёры» 
Глава организации «Содействие малому бизнесу» 
Сооснователь Ассоциации предпринимателей розничной торговли 
Владелец теплоходного товарищества «Петроград»