Два самых популярных рынка недвижимости Юго-Восточной Азии по-прежнему привлекают россиян курортными возможностями, интересными ценами, относительной простотой совершения сделки. Однако в сезон 2025-2026 годов и Таиланд, и Индонезия столкнулись с проблемами. Какими именно?
Фото: Rafli Raihan / unsplash - Источник
Читайте также
Рынок Таиланда страдает из-за снижения внутреннего спроса. Банки массово отказывают тайцам, число сделок с новостройками в I квартале сократилось на 13%, при том что предыдущий год тоже был неважным. Объем предложения на вторичном рынке в денежном отношении за год вырос в полтора раза.
Участники рынка с надеждой смотрят на иностранцев, со стороны которых спрос не ослабевает, и средний чек покупки у которых выше – почти $130 000. В борьбе за клиента компании все чаще предлагают дополнительные услуги, вроде юридической помощи в оформлении ВНЖ.
Отчасти помощь эта вызвана спросом, в последний год в Таиланде реже ищут доход, чаще жилье для постоянного проживания. Еще одно подтверждение интереса к покупкам для себя: при общем падении продаж спрос на объекты дороже $300 000 в начале года не изменился. Как и цены – последние годы они росли на уровень очень скромной инфляции, которая в январе-феврале превратилась в дефляцию – около 0,5%. Правда, тут стабильности последних лет угрожает иранский конфликт и рост цен на все.
***
В Индонезии, а точнее на Бали, цены пока тоже не меняются. Они растут по ходу строительства достойных проектов, но уже построенное жилье не дорожает и не дешевеет. Официальная статистика от Банка Индонезии – изменения на десятые доли процента.
Волнения на рынке связаны с действиями властей. Например, на уровне губернатора острова обсуждается возможность увеличения высотности нового строительства. Сейчас это 15 метров – не выше кокосовой пальмы. Рассматривают ограничения в 45 м, правда, лишь в некоторых уже сложившихся курортных зонах.
Еще чиновники грозят арендодателям: с начала апреля обещали ужесточить проверки объектов, выставленных на Airbnb, не имеющих лицензии. Цель – увеличить собираемость налогов, ведь доходность на круглогодичном курорте по-прежнему может превышать 10%. Пока информации о реальных рейдах не поступало, но с правоохранительными органами Индонезии шутки плохи.
Доказательство – участившиеся отзывы разрешений на строительство и связанные с этим задержки в сроках. Судьба нескольких десятков объектов на Бали решается в суде. Похоже, сказывается, что после 2022 года сюда приехали десятки застройщиков, не имеющих опыта работы в Азии. Так что классический совет «выбирать у проверенных» тут особенно актуален.
***
Последние годы Таиланд и Индонезия пользовались повышенным спросом со стороны россиян – там сформировалось русскоязычное сообщество. Каким будет следующий сезон, зависит от наличия или отсутствия альтернатив. Будут ли проще поездки в Европу, а главное – восстановится ли реальный интерес к недвижимости Ближнего Востока.
Участники рынка с надеждой смотрят на иностранцев, со стороны которых спрос не ослабевает, и средний чек покупки у которых выше – почти $130 000. В борьбе за клиента компании все чаще предлагают дополнительные услуги, вроде юридической помощи в оформлении ВНЖ.
Отчасти помощь эта вызвана спросом, в последний год в Таиланде реже ищут доход, чаще жилье для постоянного проживания. Еще одно подтверждение интереса к покупкам для себя: при общем падении продаж спрос на объекты дороже $300 000 в начале года не изменился. Как и цены – последние годы они росли на уровень очень скромной инфляции, которая в январе-феврале превратилась в дефляцию – около 0,5%. Правда, тут стабильности последних лет угрожает иранский конфликт и рост цен на все.
***
В Индонезии, а точнее на Бали, цены пока тоже не меняются. Они растут по ходу строительства достойных проектов, но уже построенное жилье не дорожает и не дешевеет. Официальная статистика от Банка Индонезии – изменения на десятые доли процента.
Волнения на рынке связаны с действиями властей. Например, на уровне губернатора острова обсуждается возможность увеличения высотности нового строительства. Сейчас это 15 метров – не выше кокосовой пальмы. Рассматривают ограничения в 45 м, правда, лишь в некоторых уже сложившихся курортных зонах.
Еще чиновники грозят арендодателям: с начала апреля обещали ужесточить проверки объектов, выставленных на Airbnb, не имеющих лицензии. Цель – увеличить собираемость налогов, ведь доходность на круглогодичном курорте по-прежнему может превышать 10%. Пока информации о реальных рейдах не поступало, но с правоохранительными органами Индонезии шутки плохи.
Доказательство – участившиеся отзывы разрешений на строительство и связанные с этим задержки в сроках. Судьба нескольких десятков объектов на Бали решается в суде. Похоже, сказывается, что после 2022 года сюда приехали десятки застройщиков, не имеющих опыта работы в Азии. Так что классический совет «выбирать у проверенных» тут особенно актуален.
***
Последние годы Таиланд и Индонезия пользовались повышенным спросом со стороны россиян – там сформировалось русскоязычное сообщество. Каким будет следующий сезон, зависит от наличия или отсутствия альтернатив. Будут ли проще поездки в Европу, а главное – восстановится ли реальный интерес к недвижимости Ближнего Востока.
Автор: Филипп Березин
Председатель Законодательного собрания Петербурга 
Вице-президент строительный компании RBI 
Адвокат 
Директор Института проблем правоприменения