С чем вступили в новый год самые доступные для россиян рынки зарубежной недвижимости? Сегодня говорим о топовом направлении последних шести лет — Турции.
Фото: Despina Galani / unsplash - Источник
Читайте также
«Топовое» в применении к Турции — констатация факта. Да, в 2025 году граждане России купили здесь менее 3 500 единиц жилья, в то время как годом ранее — почти 5 000, а, скажем, в 2022-м — более 16 000. Но все равно, на фоне общего падения спроса на заграницу и снижения интереса иностранцев к Турции, она по-прежнему номер 1 для россиян, а мы там — самые активные иностранные покупатели.
Зашкаливающая инфляция — на конец прошлого года по-прежнему более 30%, падающая лира и умеренный, но все же рост ВВП: в трех фактах я описал экономическую ситуацию в стране. На этом фоне третий год здесь больше всего покупают сами турки, за которыми почти 99% сделок.
Цены на недвижимость можно назвать стабильными — они на 2-3% снижаются с учетом инфляции, но растут в таких же пределах в долларах или евро. Средняя цена квадрата на начало года около $900. Жилье, интересное иностранцам, за редчайшим исключением, стоит от $1 000. Чуть дешевле — в Мерсине. Явно дороже — на Анталийском побережье и в Стамбуле: они по-прежнему топ-3 региона у иностранцев.
***
Важный тренд — разница в цене на новостройки и даже новой «вторичкой» сейчас может достигать в Турции 100%. Не новая квартира 1+1 в пригороде Аланьи за $60 000 — вполне реальный вариант. Девелоперы, сильно сократившие строительство, такую щедрость позволить себе не могут, а вот те, кто купил апартаменты 3-4 года назад, еще и выиграют процентов 30%.
Впрочем, даже конкурентные цены не обеспечивают былой ажиотаж. Отчасти потому, что иммиграционные возможности Турции неоднозначны. Получить право на нахождение в стране россиянину, владеющему недорогим объектом, трудно. Классический ВНЖ дают при покупке за кусачие $200 000 — и то не во всех районах, в стране по-прежнему более 1 000 локаций закрыты для оформления резидентства. Правда, по-прежнему работает программа гражданства при покупке от $400 000 — редкий пример постоянства в наше подозрительное время.
Покупка как инвестиция на не самом стабильном рынке тоже не слишком популярна. Тем более, что турецкие власти все жестче контролируют арендный рынок, особенно туристический. Для краткосрочной сдачи уже два года как нужна лицензия, а проверки в комплексах нет-нет, да и случаются. Впрочем, есть ощущение, что как раз сейчас цены находятся на локальных минимумах, а значит, купив что-либо — опять-таки на «вторичке» — ты по крайней мере не потеряешь.
***
Что же тогда дает Турция? Главное — возможность недорого купить квартиру у моря, до которого добраться можно без пересадок. А еще тут разные возможности оплаты. Кто везет в Турцию наличные, кто ухитряется сделать Swift-перевод, еще есть криптовалюты, предложениями с оплатой посредникам в России — турки по-прежнему заинтересованы в российских клиентах!
Зашкаливающая инфляция — на конец прошлого года по-прежнему более 30%, падающая лира и умеренный, но все же рост ВВП: в трех фактах я описал экономическую ситуацию в стране. На этом фоне третий год здесь больше всего покупают сами турки, за которыми почти 99% сделок.
Цены на недвижимость можно назвать стабильными — они на 2-3% снижаются с учетом инфляции, но растут в таких же пределах в долларах или евро. Средняя цена квадрата на начало года около $900. Жилье, интересное иностранцам, за редчайшим исключением, стоит от $1 000. Чуть дешевле — в Мерсине. Явно дороже — на Анталийском побережье и в Стамбуле: они по-прежнему топ-3 региона у иностранцев.
***
Важный тренд — разница в цене на новостройки и даже новой «вторичкой» сейчас может достигать в Турции 100%. Не новая квартира 1+1 в пригороде Аланьи за $60 000 — вполне реальный вариант. Девелоперы, сильно сократившие строительство, такую щедрость позволить себе не могут, а вот те, кто купил апартаменты 3-4 года назад, еще и выиграют процентов 30%.
Впрочем, даже конкурентные цены не обеспечивают былой ажиотаж. Отчасти потому, что иммиграционные возможности Турции неоднозначны. Получить право на нахождение в стране россиянину, владеющему недорогим объектом, трудно. Классический ВНЖ дают при покупке за кусачие $200 000 — и то не во всех районах, в стране по-прежнему более 1 000 локаций закрыты для оформления резидентства. Правда, по-прежнему работает программа гражданства при покупке от $400 000 — редкий пример постоянства в наше подозрительное время.
Покупка как инвестиция на не самом стабильном рынке тоже не слишком популярна. Тем более, что турецкие власти все жестче контролируют арендный рынок, особенно туристический. Для краткосрочной сдачи уже два года как нужна лицензия, а проверки в комплексах нет-нет, да и случаются. Впрочем, есть ощущение, что как раз сейчас цены находятся на локальных минимумах, а значит, купив что-либо — опять-таки на «вторичке» — ты по крайней мере не потеряешь.
***
Что же тогда дает Турция? Главное — возможность недорого купить квартиру у моря, до которого добраться можно без пересадок. А еще тут разные возможности оплаты. Кто везет в Турцию наличные, кто ухитряется сделать Swift-перевод, еще есть криптовалюты, предложениями с оплатой посредникам в России — турки по-прежнему заинтересованы в российских клиентах!
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор ГК «КЕЛЕАНЗ Медикал» 
Директор юридической компании «ЛексКледере консалтинг» 
Руководитель ФНС 
Председатель комиссии по транспорту Законодательного собрания Петербурга