Зарубежная недвижимость: итоги 2025 года

Главное наблюдение — проще не стало. Год назад, говоря о трудностях покупки жилья за границей, я делал оговорку: «Ни одна страна юридически не запретила гражданам России покупать у себя недвижимость». Сейчас это уже не так. В 2025-м на законодательном уровне запрет ввели Латвия и Финляндия. Меняет ли это что-то принципиально? Пожалуй, нет. Во-первых, потому, что и без юридических ограничений купить жилье в этих странах было трудно. Во-вторых, запрет не распространяется на тех, кому недвижимость у соседей действительно может быть интересна — то есть на резидентов.

Объективные трудности продолжают снижать наш интерес, но в первую очередь в Европе. Хотя и тут есть локальные всплески: так, вступление Болгарии в Шенген в первой половине года ненадолго подогрело интерес к «бывшей шестнадцатой». Стабилен интерес к странам, где и покупка возможна, и бонусы в виде ВНЖ или даже ПМЖ сохраняются: яркие примеры — Кипр и, несмотря на более чем вероятные в ближайшие месяцы ограничения, Черногория.

Стала ли зарубежная недвижимость дороже? И да, и нет. Побочные расходы возросли, усилий и времени надо прикладывать все больше. Но лихой скачок рубля сделал собственно квадратные метры дешевле для нас практически во всех странах. Тем более, что в Турции, Таиланде, Индонезии недвижимость в долларах-евро за год не подорожала. Есть и другие примеры — Эмираты, Грузия, Египет, государства Южной Европы. Цены тут в заметном плюсе, но все равно уступают скачку рубля!

Ключевой вопрос последних лет — как оплачивать недвижимость. С осени еще прошлого года задача усложнилась, тогда от Swift отключили очередную порцию российских банков, а самое успешное для этой задачи финансовое учреждение прекратило переводы в долларах и евро. Сейчас абсолютное большинство сделок даже в дружественных странах — это или платежи из нероссийских банков, или крипто-схемы, или, в некоторых случаях, когда продавец расторопен, рублевые переводы внутри России.

Наконец, а зачем сегодня покупать зарубежную недвижимость? Все за тем же! Переезд — не столь популярная, как 2-3 года назад цель, но все равно номер 1. Другая задача — приобретение дальней дачи, которая будет теплее и уж точно дешевле, скажем, богемного Сочи. Ну и инвестиции: почему-то не все верят в дальнейший рост рубля и рассчитывают заработать «твердыми» «квадратами» «твердую» валюту.

Напоследок: какие страны сейчас особенно популярны у российских покупателей? Какие новички появились? Какие лидеры растеряли свои преимущества? У меня есть ответы на эти вопросы. Но расскажу я об этом ровно через неделю. А пока от всей души поздравляю вас с Новым годом! Будем он будет добрым и мирным. Ура!