Речь идет о так называемых «профессиональных соседях», которые приобретают комнаты в коммуналках, а потом вынуждают других владельцев недвижимости продавать свои квадратные метры за бесценок.
Глава СК РФ Александр Бастрыкин поручил разобраться с мошенничеством при скупке долей в петербургских квартирах. Соответствующая информация ранее появилась в эфире одного из федеральных телеканалов. Речь шла о так называемых «профессиональных соседях», которые приобретают комнаты в коммуналках, а потом вынуждают других владельцев недвижимости продавать свои квадратные метры за бесценок.
Ради получения заветных квадратных метров злоумышленники не брезгуют ничем. В ход идут порча имущества, угрозы и порой насильственные действия. Справедливости ради стоит заметить, что такая схема существует в городе на Неве много лет. Более того, сам глава СК обращал на нее внимание еще в 2024-м на фоне инцидента с избиением жительницы коммунальной квартиры. А до этого СМИ неоднократно писали о странных объявлениях на профильных сайтах, в которых некие граждане специально искали арендаторов с судимостью, ведущих асоциальный образ жизни, с большими собаками и прочими атрибутами, способными сделать жизнь соседей по жилплощади невыносимой. Им обещали бесплатное проживание в течение полугода, если они оперативно вынудят других собственников съехать. Нюанс в том, что найти управу на таких предприимчивых граждан достаточно сложно, замечает член комиссии по градостроительству, земельным и имущественным вопросам Заксобрания Петербурга Михаил Амосов:
Депутат Законодательного собрания Петербурга Михаил Амосов Вообще, конечно, дело правоохранительных органов — подсказать нам какой-то путь решения и, возможно, подсказать федеральному законодателю, что здесь нужно отрегулировать. Сразу скажу, что на уровне города здесь практически ничего не сделать, поэтому хорошо, что этим занимается федеральное ведомство. Его руководитель Александр Бастрыкин понимает, как устроена жизнь в Петербурге, он петербуржец по происхождению, поэтому, наверное, что-то из этого может получиться. Но я пока не представляю, как решать эту проблему с точки зрения изменения правового режима.
Эксперты ранее предлагали разные варианты решения проблемы. Среди них, например, закрепление нормы, что в том случае, если долевые собственники не достигли согласия о разделе квартиры, то по заявлению любого из них суд назначает управляющего, который продает квартиру по рыночной стоимости. Как бы то ни было, без корректировки законодательства здесь явно не обойтись, продолжает председатель совета «Городского объединения домовладельцев» Николай Питиримов:
Председатель совета «Городского объединения домовладельцев» Николай Питиримов Когда возникают какие-то экстраординарные случаи, которые становятся достоянием общественности, эта тема всплывает, потом она сменяется другой острой темой из сферы ЖКХ. Но как можно решить эту проблему? Единственный способ — это устранить пробел в законодательстве, который позволяет эту мошенническую схему применять на практике. Мы боремся за то, чтоб не было коммуналок, да? Но, введя деление на доли, сами делаем так, что любая потенциально любая квартира может превратиться в коммуналку. В то же время есть разные жизненные коллизии, когда люди разводятся, сходятся и прочее. Поэтому решение непросто найти, но всё-таки не надо с ним затягивать, потому что всегда это связано с личными жизненными трагедиями.
К слову, уголовных дел, связанных с «профессиональными соседями», немного. А до суда и вовсе доходят единицы. В частности, в 2024-м суд вынес приговор троим мужчинам, которые покупали доли в квартирах москвичей и выживали хозяев из жилья. В качестве жертв злоумышленники выбирали инвалидов, пенсионеров и одиноких женщин. Их травили газом, лишали воды и электричества, а иногда попросту избивали. Интересна также биография подсудимых. Один из них являлся действующим адвокатом, другой ранее состоял в известной банде «черных риелторов». Есть примеры и в Северной столице. Так, в середине 2023-го Куйбышевский районный суд отправил в СИЗО гендиректора небольшого агентства недвижимости. Его вместе с подчиненными обвиняли в систематической скупке долей в жилые помещения и принуждении остальных собственников к совершению заведомо невыгодных сделок, связанных с куплей-продажей квадратных метров.
Губернатор Ленинградской области 
Председатель некоммерческого партнёрства таксомоторных предприятий Петербурга 
Руководитель аналитического центра «Циан.Аналитика» 
Доктор психологических наук