Элитное жилье прибавило заметнее, чем бизнес-класс: плюс 13% до 835 тыс. рублей.
Фото: © Maksim Konstantinov / Global Look Press
Читайте также
С начала года жилье в строящихся домах бизнес-класса в Северной столице подорожало на 7% до 536 тыс. рублей за квадратный метр, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». При этом аналитики фиксируют замедление темпов роста цен: в третьем квартале стоимость предложения в проектах высокого класса практически не менялась. Подробности — в материале обозревателя Business FM Петербург Илхамы Фаталиевой.
Средняя цена «квадрата» в новостройках Северной столицы превысила 300 тыс. рублей. Прирост с начала года к октябрю составил 13%, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Элитное жилье прибавило заметнее, чем бизнес-класс: плюс 13% до 835 тыс. рублей. Вместе с тем, в проектах высокого класса рост стоимости замедлился, и за третий квартал цены предложения в классах «бизнес» и «элита» практически не изменились. По итогам года аналитики «Петербургской недвижимости» прогнозируют совокупный рост стоимости на уровне 13-15%. С января по сентябрь на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области в целом заключили 47 тыс. сделок на покупку недвижимости, что на 4% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Статистику удорожания квадрата объясняет основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.
Напомним, по итогам прошлого года совокупный объем нового предложения жилья бизнес-класса в городе составил 378 тыс. кв. м. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это был исторический рекорд — он превысил результаты 2024-го почти в 2,5 раза. Практически 60% нового предложения пришлось на исторический центр, благодаря чему эта локация единственная показала рост за год на четверть на фоне общего сокращения на 6%. Что касается цен, то за прошлый год бизнес-класс стал лидером среди других сегментов по удорожанию квадратного метра — в среднем на 26%. На начало февраля 2026–го средняя цена предложения в бизнес-классе в Петербурге составила 511 тыс. рублей за «квадрат». Тенденцию комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Добавим, что на Василеостровский район пришлось более 60% сделок по жилью бизнес-класса на первичном рынке, подсчитали аналитики NF Group. Всего в сегменте с января по июнь 2026-го было реализовано 1,3 тыс. лотов общей площадью 71 тыс. м2. По сравнению с прошлым годом спрос сократился на 14% по количеству сделок и на 17% по площади.
Средняя цена «квадрата» в новостройках Северной столицы превысила 300 тыс. рублей. Прирост с начала года к октябрю составил 13%, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Элитное жилье прибавило заметнее, чем бизнес-класс: плюс 13% до 835 тыс. рублей. Вместе с тем, в проектах высокого класса рост стоимости замедлился, и за третий квартал цены предложения в классах «бизнес» и «элита» практически не изменились. По итогам года аналитики «Петербургской недвижимости» прогнозируют совокупный рост стоимости на уровне 13-15%. С января по сентябрь на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области в целом заключили 47 тыс. сделок на покупку недвижимости, что на 4% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Статистику удорожания квадрата объясняет основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.
Основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов Цены на элитное жилье продолжат расти. Основные причины – дорогое финансирование, ежемесячное увеличение себестоимости строительства, рост стоимости рабочей силы и импортных материалов. При этом динамика будет различаться от проекта к проекту. В отдельных элитных комплексах на высокой стадии готовности рост цен по итогам года может составить 25% и более. Если же говорить о рынке в целом, то прогноз повышения стоимости на 15% выглядит вполне реалистичным.
Напомним, по итогам прошлого года совокупный объем нового предложения жилья бизнес-класса в городе составил 378 тыс. кв. м. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это был исторический рекорд — он превысил результаты 2024-го почти в 2,5 раза. Практически 60% нового предложения пришлось на исторический центр, благодаря чему эта локация единственная показала рост за год на четверть на фоне общего сокращения на 6%. Что касается цен, то за прошлый год бизнес-класс стал лидером среди других сегментов по удорожанию квадратного метра — в среднем на 26%. На начало февраля 2026–го средняя цена предложения в бизнес-классе в Петербурге составила 511 тыс. рублей за «квадрат». Тенденцию комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин Мы со своей стороны также подтверждаем динамику цен и мы видим, что стоимость квадратного метра в бизнес-классе продолжает расти. Это связано действительно с ограниченным предложением, с тем, что по сути, это в любом случае жильё в 90% случаев для собственного проживания. И при этом Петербург по сути остаётся во многом безальтернативным вариантом как для жителей города, так и для людей, которые приезжают из других регионов страны. При этом цены в Москве значимо выше: они уже более чем на 50% больше, чем в Петербурге, и это тоже подталкивает людей к приобретению. Также можно отметить фактор уменьшения ставок по депозитам, потому что, безусловно, на этом фоне часть клиентов начинают отказываться от хранения средств и приступать к конвертации того, что было накоплено в недвижимость. Это также объясняет динамику цен последнего времени.
Добавим, что на Василеостровский район пришлось более 60% сделок по жилью бизнес-класса на первичном рынке, подсчитали аналитики NF Group. Всего в сегменте с января по июнь 2026-го было реализовано 1,3 тыс. лотов общей площадью 71 тыс. м2. По сравнению с прошлым годом спрос сократился на 14% по количеству сделок и на 17% по площади.
Автор: Илхама Фаталиева
Координатор движения «Центральный район за комфортную среду обитания» 
Налоговый консультант инвесторов и предпринимателей 
Управляющий Альфа-Банком в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 
Председатель Ассоциации развития ломбардов