Эксперты в сфере недвижимости Петербурга рассказали о трендах первичного рынка жилья в 2026 году

В Петербурге продолжает расти спрос на жилищные кредиты, несмотря на ужесточение условий льготных программ. За год ипотечный портфель в регионе увеличился примерно на 15% и достиг почти 1,5 трлн рублей, сообщили аналитики ЦБ. Кроме того, не угасает интерес к покупке жилья как инвестиционному инструменту: двое из пяти россиян считают, что деньги лучше хранить «в бетоне», чем на вкладах или в ценных бумагах, следует из данных ГК «Развитие». Ситуацию на рынке обозреватель Business FM Петербург Анна Лейбук обсудила с управляющим директором направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергеем Ерёмкиным.

Анна Лейбук: Какие особенности потребительской активности Петербурга и Ленобласти можно выделить?

Сергей Ерёмкин: Динамика по вторичной недвижимости повторяет всю Россию. Однако есть очень интересный тренд по первичной недвижимости.

В этой сфере есть очень важный фактор — показатель распроданности к стройготовности. Он показывает, насколько быстро продаются объекты по отношению к их строительству. В Санкт-Петербурге этот показатель находится на уровне 95%. Высокие цифры указывают на то, что весь спрос ещё не реализован: в этом бизнесе есть что и кому продавать.

Помимо этого, показатель Петербурга очень сильно отличается от среднего по России, который составляет 73%. По Ленинградской области этот коэффициент около 65%. Так что Петербург имеет большой потенциал продаж новостроек. Это видят и застройщики, которые стартуют с новыми проектами.

Год к году темпы ввода новых проектов в Санкт-Петербург прирастают на 30%. В то же время Москва сокращает их на 29%. Сейчас Санкт-Петербург находится в топе регионов по темпам ввода.

Анна Лейбук: Можно ли сказать, что сегодня спрос на рыночную ипотеку восстанавливается?

Сергей Ерёмкин: Краткий ответ — да. Расскажу вам один секрет про «первичку». В первом квартале доля ипотеки в сделках составлялась порядка 72%. Прежде всего, этот бум продиктован январём и изменениями условий семейной ипотеки.

Теперь поговорим про вторичную недвижимость. Год назад доля сделок с ипотекой была в районе 20-21%. В первом квартале этого года показатель вырос до 31%. Мы ожидаем, что доля сделок с ипотекой будет расти в соответствии со снижением ключевой ставки Центрального банка.

Анна Лейбук: Много ли покупателей в регионе сегодня рассматривают жильё как инвестиционный инструмент?

Сергей Ерёмкин:

Сначала нужно понять, как мыслит инвестор, который хочет куда-то вложить деньги. Для него самый безрисковый — это депозит.

Он видит, что в этом случае можно легко получать депозит 13,5%. Тем не менее сейчас ключевая ставка меняется определённым образом. Инвестор понимает, что есть недвижимость, в которую он может вложить деньги и получить больше 13,5%. Это более рискованный актив, в котором есть спрос и работающее предложение.

Так что с текущей ключевой ставкой инвест-запрос на недвижимость снизился. Однако с учётом её снижения запрос на инвестирование в недвижимость будет только расти. Ведь если ключевая ставка составляет 7-8%, то на недвижимость ты можешь делать 10-12%. Это вполне хорошая разница.