В начале лета вновь говорят про закон, регулирующий риелторскую деятельность. Правительство подставило под сомнение саму необходимость его принятия, и по ощущениям недовольных промедлением не так уж и мало.
Фото: Jakub Żerdzicki / Unsplash - Источник
Читайте также
О правилах, определяющих работу риелторов, в России спорят с момента зарождения рынка. Но вот осенью 2024 года на Московском Жилищном конгрессе заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы Светлана Разворотнева представила аргументы «за» его принятие.
Это, в частности, нынешняя незащищенность граждан от действий мошенников, а также проблемы добросовестных риелторских компаний, которые вкладываются в обучение, работают в белую, но из-за более высоких расходов находятся в невыгодном положении по сравнению с серой частью рынка.
В концепции закона предлагается среди прочего определить, кто имеет право оказывать риелторские услуги, а кто нет. Для этого создается реестр, определяется профессиональный стандарт «специалиста по работе с недвижимостью». Одна из идей — разрешить оказывать услуги в данной сфере только ИП и юрлицам. Самозанятым, которых на рынке сотни тысяч, нужно будет заключать договоры с ними.
Но вот РБК процитировали источник в правительстве, по словам которого законопроект требует существенной доработки. Ведь деятельность риелторов и так во многом регламентирована гражданским законодательством. Бороться с мошенниками разного уровня также вполне позволяет закон. И потом в целом именно риелторский рынок кажется вполне работающей системой, вмешательства в которую могут вовсе не улучшить качество услуг. А, например, просто сделают их дороже.
Очевидно, впрочем, что желание решить вопрос, собственно, и связано с деньгами. Десять триллионов рублей в год — объем рынка недвижимости, 150-180 миллиардов получают риелторы разного уровня, причем государство значительную часть этой суммы не видит. Вот и один из аргументов идеологов закона — недополучающий налоги бюджет.
Но тут же возникает еще один вопрос — кто же и за чей счет будет заниматься регулированием. Ведь лучшие представители профессии зарабатывают приличные деньги, захотят ли они стать управленцами и учителями? Не получится ли, что эту роль возьмут на себя чиновники от недвижимости? Улучшит ли это качество услуг на местах?
Пока российский закон о риелторской деятельности повис, в соседней Беларуси его приняли. Профессиональные услуги в стране теперь смогут оказывать не агенты, а риелторы, сдавшие аттестационный экзамен. К профессии допускаются только люди с высшим образованием. Появляется регулирующий орган — Палата риелторов, в которой требуется регистрация — естественно, не бесплатно. Что ж, появляется возможность оценить опыт.
Это, в частности, нынешняя незащищенность граждан от действий мошенников, а также проблемы добросовестных риелторских компаний, которые вкладываются в обучение, работают в белую, но из-за более высоких расходов находятся в невыгодном положении по сравнению с серой частью рынка.
В концепции закона предлагается среди прочего определить, кто имеет право оказывать риелторские услуги, а кто нет. Для этого создается реестр, определяется профессиональный стандарт «специалиста по работе с недвижимостью». Одна из идей — разрешить оказывать услуги в данной сфере только ИП и юрлицам. Самозанятым, которых на рынке сотни тысяч, нужно будет заключать договоры с ними.
Но вот РБК процитировали источник в правительстве, по словам которого законопроект требует существенной доработки. Ведь деятельность риелторов и так во многом регламентирована гражданским законодательством. Бороться с мошенниками разного уровня также вполне позволяет закон. И потом в целом именно риелторский рынок кажется вполне работающей системой, вмешательства в которую могут вовсе не улучшить качество услуг. А, например, просто сделают их дороже.
Очевидно, впрочем, что желание решить вопрос, собственно, и связано с деньгами. Десять триллионов рублей в год — объем рынка недвижимости, 150-180 миллиардов получают риелторы разного уровня, причем государство значительную часть этой суммы не видит. Вот и один из аргументов идеологов закона — недополучающий налоги бюджет.
Но тут же возникает еще один вопрос — кто же и за чей счет будет заниматься регулированием. Ведь лучшие представители профессии зарабатывают приличные деньги, захотят ли они стать управленцами и учителями? Не получится ли, что эту роль возьмут на себя чиновники от недвижимости? Улучшит ли это качество услуг на местах?
Пока российский закон о риелторской деятельности повис, в соседней Беларуси его приняли. Профессиональные услуги в стране теперь смогут оказывать не агенты, а риелторы, сдавшие аттестационный экзамен. К профессии допускаются только люди с высшим образованием. Появляется регулирующий орган — Палата риелторов, в которой требуется регистрация — естественно, не бесплатно. Что ж, появляется возможность оценить опыт.
Автор: Филипп Березин
Депутат Законодательного собрания Петербурга 
Руководитель УФНС по Петербургу 
Психолог 
Основатель ГК INFOLine