Фото: Tierra Mallorca / unsplash - Источник
В целом по стране евроремонт повышает цену почти на четверть. Самое дорогое дизайнерское жилье находится в Москве — 488 тыс. рублей за квадратный метр, а также в Петербурге — 355 тыс., подсчитали аналитики «Циана». Средняя цена квадратного метра в квартирах Ленобласти с косметическим ремонтом составила 132 тыс. рублей, с дизайнерским — 175 тыс. Особенно большой разрыв наблюдается в Рязани, Ульяновске и в уже упомянутом 47 регионе. Эксперты отмечают, что качественный ремонт может повысить стоимость квартиры, но также способен ограничить круг покупателей из-за разных вкусов. При этом с цифрами, приведенными в статистике по Ленобласти, не согласен начальник отдела загородной недвижимости компании «Мир Квартир PREMIUM» Алексей Попов.
На мой взгляд, на сегодняшний день такие расценки слишком завышены, и я с таким пока что не сталкивался. Информация о том, что квартиры с ремонтом, дизайнерским и евроремонтом настолько сильно дороги — мне не поступала. Да, это всегда дорого, стройматериалы дорожают, но это не увеличивает стоимость на 50%.
Если же говорить о динамике роста цен, то за год стоимость квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на 11%. Эксперты подчеркивают, что спрос на более доступные варианты обычно выше — для многих покупателей ремонт не играет роли, поскольку они всё равно будут переделывать всё под себя. В связи с этим расценки на такие лоты со временем растут быстрее. Увеличивать и без того высокие цены становится сложнее. В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад разрыв был на уровне 50%. О том, как меняется спрос на квартиры с отделкой в петербургской агломерации, рассказывает председатель совета директоров ГК «Первая академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев.
Дело в том, что большинство строительных компаний, занимающихся стройкой в Ленобласти, — это в основном мелкие, частные компании. И они, как правило, занимаются капстроем, то есть они легко возводят фундамент, коробку, крыши, тёплый контур и очень не любят браться за финишные отделочные работы. Потому что они очень, так скажем, заметны и вызывают массу капризов у заказчиков. И на этом фоне в последние годы очень здорово стал процветать так называемый потребительский экстремизм. Когда заказчик не принимает по разным, в том числе, часто надуманным причинам работу, связанную с финишной отделкой, это в итоге заканчивается тем, что компания не укладывается в сроки. За каждый день просрочки идёт неустойка 3%. В случае, если во внесудебном порядке компания отказывается платить, это ещё 50% штрафа от суммы.
Добавим, что петербуржцы готовы вложить в косметический ремонт в среднем 210 тыс. рублей, следует из результатов опроса «Авито». Если обновлять одно помещение, 37% жителей выбрали бы кухню. Спальня стала приоритетом для 21% опрошенных. Вдохновение чаще всего ищут в интерьерах знакомых, шоурумах, блогах и отелях.
Доктор экономических наук 
Вице-президент строительной компании RBI 
Заместитель главного судебного пристава Петербурга 
Директор Института современного государственного развития