Загородная недвижимость: цены и тенденции

Загородная жизнь дорожает. Впрочем, по сравнению с безумными скачками двухлетней давности, последние месяцы умеренно, примерно на уровень инфляции. Например, по данным «Бюллетеня недвижимости», за год к середине апреля сотка в Ленинградской области подорожала на 10%. Рост этот абсолютно плавный — весь год по чуть-чуть. Средний ориентир — 340 000-350 000 рублей, если не заходить за черту города. 

А вот в самом Питере участки стоят намного дороже, что и понятно. В лидерах Курортный и Приморский — формально районы города, а фактически — самые желанные пригороды. Сотка земли — важная оговорка, со статусом ИЖС — в самых дорогих районах превышает 2,5 миллиона рублей, и тоже — годовой рост около 10%. 

Дефицита предложений собственно участков — что ИЖС, что в садоводствах — можно сказать, нет. Предложение даже увеличивается, и на крупнейших агрегаторах представлено более 10 000 вариантов. А вот участков с домами в Ленинградской области меньше. Около 2000.

Дома за год подорожали чуть больше — по разным источникам на 11-13%. Согласно данным «Домклик», наибольший рост пришелся на не самые престижные, а значит, не самые дорогие районы, со стоимостью квадратного метра до 55 000 рублей. Максимальное удорожание квадратного метра — без малого на треть — в Киришах. 

Север области, как и раньше, дороже, юг дешевле. Самые бюджетные 350 000-400 000 рублей — разваливающиеся дома под снос в 80-100 километрах по Мурманскому, Таллинскому или Московскому шоссе. Специально посмотрел: год назад эта цифра была меньше процентов на 20. То есть подтверждается тенденция, описанная ранее — недорогие районы растут в цене быстрее. 

Ну а самые престижные — Выборгский, Приозерский, Всеволожский.

Одноименная столица последнего — самый дорогой город, стандартный загородный дом стоит здесь более 13,5 миллиона рублей. Выборг и Приозерск — чуть дешевле. Самые доступные — Бокситогорск, Тихвин и Кириши. Стоимость стандартного дома площадью 150 квадратных метров здесь составляет около 5 миллионов рублей.

Строят в Ленинградской области по-прежнему немало. В Росреестре в прошлом году зарегистрировали около 20 000 домов, примерно половина — ИЖС, чуть больше — в садоводствах. Загородное строительство год назад, в ожидании отмены льготной ипотеки, называли чуть ли не главной надеждой рынка. Но дорогие кредиты и тут поубавили оптимизма, а введение эскроу с 1 марта, хотя безусловно и прибавило безопасности, в финансовом смысле ИЖС-никам не помогло. Другое дело, что в этой сфере влияние государства ограничено, и большая заметная часть происходящего на рынке в статистику вообще не попадает.