Расселение всех коммунальных квартир в Петербурге может растянуться на 60 лет

За ближайшие три года из казны Петербурга на улучшение условий проживающих в коммунальных квартирах выделят меньше двух миллиардов рублей. Для сравнения, в бюджете на текущий год на эти цели было заложено почти 4 миллиарда с расчетом на то, что отдельные квартиры получат полторы тысячи семей. Тут стоит напомнить, что на социальную выплату могут претендовать состоящие на жилищном учете собственники, а также наниматели комнат в коммунальной квартире. Размер субсидии в 2024 году составляет 1,19 миллиона рублей на каждого члена семьи или же 2,18 миллиона на одинокого «очередника». В среднем, по данным «Горжилобмена», на одних «расселяемых» приходится 2,5 миллиона рублей. С учетом нынешних цен на квадратные метры жилой площади в Петербурге и ставки по ипотеке, добавлять «из своих» придется очень много. Однако, предложение об увеличении общей суммы, заложенной на эти цели в казне, несмотря на галопирующую инфляцию, на заседании бюджетно-финансового комитета ЗакСа поддержки и понимания не нашло. Ситуацию комментирует член БФК Роман Кононенко:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Роман Кононенко Видимо, средств на данное направление не очень много, поэтому для поддержания, скажем, видимости того, что программа работает, эту схему оставляют, но суммы остаются прежними. Хотя понятно, что такая же сумма 2017 году, и аналогичная сумма в 2024 году — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. При таком подходе, конечно, ты там где-то только на окраине города, в каком-нибудь условном посёлке Ленсоветовский, возьмёшь себе маленькую однокомнатную квартиру с учётом того, что твоя комната в коммуналке в хорошем месте и хорошего метража. Тогда теоретически есть возможность получить однокомнатную квартиру за комнату в коммуналке, но опять же человеку придётся менять привычное место жительства и переезжать на задворки нашего города.

При этом по данным Жилищного комитета по состоянию на начало 2024 года в очереди на расселение из коммунальных квартир стояло 84 000 человек, но к ноябрю их число сократилось до 73 000. По оценкам представителей фракции «Яблоко», которые предложили увеличить заложенные в бюджете на эти цели средства почти до 6 млрд, такими темпами расселение всех городских коммуналок может растянуться на 60 лет. Кроме того, эксперты говорят о еще одной проблеме, а именно — так называемом «самовоспроизведении» коммуналок. То есть, когда люди, сильно ограниченные в средствах, используют покупку в них комнаты как единственную возможность получить в собственность хоть какое-то жилье. Либо же инвестируют туда свободные средства, спасая их от обесценивания. О том, как разорвать этот замкнутый круг, рассуждает вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов Действительно, спрос на комнаты в коммунальных квартирах за последние несколько месяцев несколько вырос. И это понятно, с чем связано, — те люди, которые планировали, которым было по силам брать ипотечный кредит на приобретение квартиры, сейчас, может быть, остановились пока на приобретении комнаты в коммунальной квартире как промежуточный этап. Но я думаю, что эта тенденция, во-первых, пойдёт на спад, во-вторых, люди будут перекладываться, продавая комнаты вот такие в коммунальных квартирах, в которые временно инвестировали, так сказать. И добавляя определённые средства, либо беря ипотеку, покупать уже отдельные квартиры. Это действительно некий замкнутый круг, просто здесь должно соблюдаться правило, что расселяться коммуналок должно больше, чем самовоспроизводиться.

Добавим, что, по данным Жилкома, сейчас в Северной столице насчитывается около 60 000 коммунальных квартир. За время действия ныне существующей городской программы по расселению — с 2008 года — их число сократилось почти вдвое: за 16 лет жилищные условия улучшили 125 000 семей Северной столицы.